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Constanze Hintze über vermietete Immobilien: „Meiden Sie 1-Zimmer-Apartments und Liebhaber-Objekte“

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Worauf sollen Kapitalanleger beim Kauf einer Immobilie achten?

1. Das wichtigste Kriterium bei der Wahl der Immobilie ist die Lage. Der eigene Maßstab ist ein guter Ratgeber: Würden Sie hier selbst leben wollen? Orientieren Sie sich zudem an den ökonomischen Rahmenbedingungen des Standortes.

2. Sie sollten das Geld für die Kapitalanlage übrig haben. Wenn Sie im Ernstfall auf einen Verkauf angewiesen sind, ist die Gefahr groß, dass Sie Verluste machen. Auch das sollten Sie bedenken: Mietprozesse kosten Geld und Nerven.

3. Meiden Sie Liebhaber-Objekte mit besonderen Raffinessen. Die Immobilie sollte für einen möglichst großen Kreis von potenziellen Mietern interessant sein. Achten Sie auf den Schnitt der Wohnung. Zu kleine Zimmer sind meist weniger gefragt.

4. Meiden Sie 1-Zimmer-Apartments. Diese Objekte sind zwar erschwinglicher, doch tatsächlich bevorzugen gerade Singles 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Positive Aussichten verbindet man hingegen mit senioren- und behindertengerechten Wohnungen.

5. Mieten und Nebenkosten müssen aus Sicht des Mieters in einem günstigen Verhältnis stehen. Denn Mieter interessieren sich für die Gesamtkosten. Und je höher Nebenkosten sind, desto schwerer ist eine Wohnung in der Regel vermietbar.

6. Überschätzen Sie nicht die Steuervorteile und unterschätzen Sie nicht die Neben- und Finanzierungskosten. Bedenken Sie auch, dass für die Instandhaltung der Immobilie regelmäßig Geld zurückgelegt werden muss. Das erhöht die laufende Belastung.

7. Achten Sie auf das Gleichgewicht in Ihrer persönlichen Vermögensstruktur. Der Dreiklang aus liquidem Vermögen in Form von Tagesgeld, Aktien und Anleihen, lang laufenden Rentenversicherungen und Immobilien sollte ausgewogen sein. Eine allgemeingültige Regel gibt es nicht, vielmehr spielen die eigene Lebensplanung und die absolute Höhe des Vermögens eine Rolle.

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