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Deutsches Institut für Altersvorsorge Taugen Wohnimmobilien jetzt noch zur Altersvorsorge

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Immobilienkauf als Entscheidung fürs Leben

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien wirkt außerdem noch eine weitere Besonderheit: In Deutschland ist der Kauf einer Immobilie eine Lebensentscheidung. Das Verhalten deutscher Immobilienbesitzer zielt auf langfristiges Behalten. „Früher wurde dann meist unterstellt, dass der Wert von Immobilien immer steigt.

Inzwischen herrscht mehr Realismus. Das Gebäude auf dem Grundstück verliert mit der Zeit an Wert. Allein mit jeder neuen Energieeinsparungsverordnung entsteht latenter Abwertungsbedarf, weil der aktuelle Stand der Technik nicht mehr gegeben ist. Diese politischen Eingriffe sollten nicht unterschätzt werden. Lediglich der Wert des Grund und Bodens nimmt im Laufe der Zeit zu.“

Kinder kehren seltener in den Geburtsort zurück

Außerdem sollten bei Immobilienanlagen die demografischen Veränderungen nicht unterschätzt werden. Sie lassen sich nicht nur auf die fortschreitende Alterung der Bevölkerung reduzieren. „Viele Kinder landen nach ihrer Ausbildung oder ihrem Studium immer seltener da, wo sie auch geboren worden sind“, gibt Thomas Beyerle zu bedenken.

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„Daher werden viele in den nächsten 20 Jahren Wohnimmobilien von ihren Eltern erben und haben damit, mal salopp formuliert, plötzlich ein Ferienhaus in der Provinz.“ Dieser Transformationsprozess dürfe nicht unterschätzt werden.

Bestand im Osten der Republik mit Vorteilen

Er macht noch auf eine weitere Besonderheit aufmerksam. Bestandswohnungen in den neuen Bundesländern haben einen klaren strukturellen Vorteil. „In den neuen Ländern ist nach 1990 einfach mehr saniert worden. Das Angebot ist qualitativ hochwertiger.“ Der größte Teil des Angebotes auf dem Markt komme nun einmal nicht aus dem Neubau, sondern das sind Bestandsimmobilien.

Für die private Altersvorsorge rät er dann aber doch eher zu Neubauwohnungen. Die seien zwar teurer, aber dafür müsse der Besitzer in den nächsten 20 Jahren keine energetische Sanierung vornehmen.

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