Einzelhandelsfonds So geht shoppen in Zukunft
Palla und sein Team wollen deutschlandweit vor allem Lebensmittler kaufen: Discounter, Vollversorger und Nahversorgungszentren. Palla: „Der mit Abstand größte Teil der Mieteinnahmen stammt so von den konjunkturunabhängigen Firmen mit langfristigen Mietverträgen. Das bringt Stabilität." Ankaufen will zum 13,5-Fachen der anfänglichen Jahresmiete. Im aktuellen Marktumfeld ist das recht sportlich. Doch bei den bisherigen vier Einzelhandelsfonds hat Habona die angestrebten Ankaufsfaktoren weitestgehend realisiert.
Deutlich konservativer ist der Platzhirsch im Segment der Einzelhandelsimmobilien, Hahn Immobilien, unterwegs. Der Initiator hat sich auf den großflächigen Einzelhandel spezialisiert, also auf Betriebe ab 800 Quadratmeter Verkaufsfläche. Die Ausrichtung begründet Thomas Kuhlmann, Mitglied des Vorstands der Hahn-Gruppe, damit, dass sich „langfristig vor allem marktführende Standorte im Einzelhandel durchsetzen“.
Im Portfolio des aktuellen Hahn Pluswertfonds 164 finden Investoren einen Bau- und Heimwerkermarkt in Trier. Kuhlmann: „Der Standort Trier hat uns nach sorgfältiger Analyse komplett überzeugt: Wachsende Bevölkerung, geringe Arbeitslosigkeit und die gute Betreiberlage waren Argumente für diesen Bau- und Heimwerkermarkt. Das Objekt hat über die Stadtgrenzen hinaus ein großes Einzugsgebiet im regionalen Umland und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage.“ Hahn hat das 14,1-Fache der anfänglichen Jahresmiete bezahlt. Der Markt wurde 2005 gebaut und 2014 neu für 15 Jahre an Hornbach vermietet. Damit endet der Mietvertrag zwar mit der Laufzeit des Fonds Ende 2030. Angesichts der Lage dürfte eine Neuvermietung allerdings kein Problem sein. Hahn rechnet mit laufenden Ausschüttungen von 5,25 Prozent pro Jahr.
Auch der aktuelle ILG-Fonds Nr. 41 hat nur ein Objekt im Portfolio, das im September 2015 eröffnete „Forum Gummersbach“. Es ist das einzige Einkaufszentrum mit vergleichbarem Angebot in seinem Einzugsgebiet. 95 Prozent der 22.350 Quadratmeter sind vermietet. Für den Rest hat der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgegeben. Die Mietverträge laufen im Schnitt 11,8 Jahre, der Fonds bis Ende 2034. Gekauft wurde zum Faktor 16,2, bezogen auf die anfängliche Jahresbruttomiete. ILG rechnet mit laufenden Ausschüttungen von 5,75 Prozent pro Jahr.
Quelle: Bundesverband E-Commerce und Versandhandel, Boniversum, Statista
