Fest eingebucht So wählen offene Immobilienfonds ihre Hotel-Anlagen aus
Schwerpunkt sind gehobene Business-Hotels aus dem Zwei- bis Fünf-Sterne-Segment in den internationalen Geschäftsmetropolen mit einer Mindestgröße von 120 Zimmern. „Wir kaufen die Budget-Häuser zu Bruttoanfangsrenditen zwischen 5,75 Prozent und 6,25 Prozent“, sagt Löcher. Zunehmend setzt er auch auf Projektentwicklungen und Forward-Deals. „Anders können wir solche Renditen gar nicht mehr darstellen.“
Seit 1971 ist Union Investment Real Estate im Hotel-Business aktiv. Mit seinem 2,6 Milliarden Euro schweren Portfolio zählt das Unternehmen zu den am stärksten im Hotelsektor investierten deutschen Immobilienfondsgesellschaften. Im Uni Immo: Deutschland (980 550) stellen Hotels 13,3 Prozent des Portfolios, im Uni Immo: Europa (980 551) 6 Prozent und im Uni Immo: Global (980 555) immerhin noch 3 Prozent. Wegen der hohen Zuflüsse sind diese Fonds derzeit für Neuinvestoren geschlossen.
Für europäische Budget- und Economy-Hotels haben die Hamburger 2013 zudem den Spezialfonds UII Hotel Nr. 1 aufgelegt. Der Fonds hat sein Zielvolumen allerdings erreicht und ist ebenfalls für Neuinvestoren geschlossen. Einen weiteren Hotel-fonds plant Union Investment in diesem Jahr nicht. „Ein Folgeprodukt werden wir von unterschiedlichen Parametern, beispielsweise der Marktverfassung, abhängig machen“, heißt es dazu von der Gesellschaft.
Auch Commerz Real, die drittgrößte Immobilienfondsgesellschaft auf dem deutschen Markt, will den Hotelanteil im Portfolio ihres offenen Immobilienfonds Hausinvest (980 701) ausbauen. In den kommenden Jahren soll er sich von aktuell 5 auf 10 Prozent verdoppeln. „Dabei wollen wir sowohl in Deutschland als auch international investieren“, sagt Fondsmanager Mario Schüttauf. Hotelinvestments böten den Vorteil von zumeist langfristigen Pachtverträgen, die nachhaltig sichere Cashflows gewährleisteten. „Zudem können Investoren auf diese Weise am Wachstum der Geschäftsreisen und der Tourismusbranche teilhaben, das für die kommenden Jahre erwartet wird.“
