Geschlossene Immobilienfonds: Steine statt Scheine
Offene Fonds sind zyklische Vehikel
Die einfachste Variante eines solchen Immobilieninvestments sind Fonds. „Offene Fonds sind allerdings zyklische Investitionsvehikel“, warnt Fickert. Anders als offene Immobilienfonds, die täglich Preise stellen müssen und dadurch derzeit teilweise unter massiven Druck geraten, sind geschlossene Immobilienfonds ein langfristiges Investment ohne Kursstellung.
„Damit spielen kurzfristige Wertschwankungen für Anleger keine Rolle“, erläutert Andreas Heibrock, Geschäftsführer des Münchner Emissionshauses Real I.S. „Die Mietverträge sind in der Regel langfristig angelegt, und damit kann der Fonds auch in einer wirtschaftlich schwierigen Phase kontinuierliche Einnahmen erwirtschaften und dem Anleger über Ausschüttungen zukommen lassen.“
Die Einnahmen sorgen ohnehin für Stabilität: „Aufgrund des doppelten Inflationsschutzes durch den Werterhalt der Immobilie und die indexierten Mieten haben geschlossene Immobilienfonds einen ausgleichenden Effekt auf das Anlegerportfolio“, sagt Hanno Weiß, Leiter Immobilien des Emissionshauses Lloyd Fonds.
Klar ist dabei, dass auch Immobilienmärkte schwanken. Weiß: „Das jeweilige Marktumfeld ist für geschlossene Immobilienfonds sehr wichtig. Eine Investition in sichere Länder und ein Einstieg zum richtigen Zeitpunkt sind wichtige Voraussetzungen für den Erfolg eines Fonds.“ Fickert von König & Cie ist dabei überzeugt: „Jetzt beginnt eine gute Einkaufphase. Wir sehen in den nächsten Jahren gute Investitionsmöglichkeiten, die überdurchschnittliche Renditen ermöglichen werden.“ Etwas zurückhaltender beurteilt Real-I.S.-Mann Heibrock den Markt: „Die Kaufgelegenheiten sind durch die Rückkehr vieler Marktteilnehmer wieder deutlich zurückgegangen, das Preisniveau hat sich wieder nach oben stabilisiert.“
Sachwert Immobilie: Prädikat „sicher“
Dennoch hat die Vergangenheit gezeigt, dass seriöse Anbieter fast immer Immobilien mit Ertragspotenzial gefunden haben. Fondsmedia-Mann Kastell: „Unsere Marktdaten bestätigen eindeutig ein positives Chance-Risiko-Verhältnis. Der Sachwert Immobilie verdient das Prädikat ,sicher‘, sofern Anleger auf Emissionshäuser vertrauen, die ihren Job seriös, transparent und nachweislich leistungsfähig machen.“
Die einfachste Variante eines solchen Immobilieninvestments sind Fonds. „Offene Fonds sind allerdings zyklische Investitionsvehikel“, warnt Fickert. Anders als offene Immobilienfonds, die täglich Preise stellen müssen und dadurch derzeit teilweise unter massiven Druck geraten, sind geschlossene Immobilienfonds ein langfristiges Investment ohne Kursstellung.
„Damit spielen kurzfristige Wertschwankungen für Anleger keine Rolle“, erläutert Andreas Heibrock, Geschäftsführer des Münchner Emissionshauses Real I.S. „Die Mietverträge sind in der Regel langfristig angelegt, und damit kann der Fonds auch in einer wirtschaftlich schwierigen Phase kontinuierliche Einnahmen erwirtschaften und dem Anleger über Ausschüttungen zukommen lassen.“
Die Einnahmen sorgen ohnehin für Stabilität: „Aufgrund des doppelten Inflationsschutzes durch den Werterhalt der Immobilie und die indexierten Mieten haben geschlossene Immobilienfonds einen ausgleichenden Effekt auf das Anlegerportfolio“, sagt Hanno Weiß, Leiter Immobilien des Emissionshauses Lloyd Fonds.
Klar ist dabei, dass auch Immobilienmärkte schwanken. Weiß: „Das jeweilige Marktumfeld ist für geschlossene Immobilienfonds sehr wichtig. Eine Investition in sichere Länder und ein Einstieg zum richtigen Zeitpunkt sind wichtige Voraussetzungen für den Erfolg eines Fonds.“ Fickert von König & Cie ist dabei überzeugt: „Jetzt beginnt eine gute Einkaufphase. Wir sehen in den nächsten Jahren gute Investitionsmöglichkeiten, die überdurchschnittliche Renditen ermöglichen werden.“ Etwas zurückhaltender beurteilt Real-I.S.-Mann Heibrock den Markt: „Die Kaufgelegenheiten sind durch die Rückkehr vieler Marktteilnehmer wieder deutlich zurückgegangen, das Preisniveau hat sich wieder nach oben stabilisiert.“
Sachwert Immobilie: Prädikat „sicher“
Dennoch hat die Vergangenheit gezeigt, dass seriöse Anbieter fast immer Immobilien mit Ertragspotenzial gefunden haben. Fondsmedia-Mann Kastell: „Unsere Marktdaten bestätigen eindeutig ein positives Chance-Risiko-Verhältnis. Der Sachwert Immobilie verdient das Prädikat ,sicher‘, sofern Anleger auf Emissionshäuser vertrauen, die ihren Job seriös, transparent und nachweislich leistungsfähig machen.“
