Gewerbeimmobilien: große Nachfrage drückt Renditen

Daran werde sich auch im weiteren Jahresverlauf nur wenig ändern. Inmitten dieses Mainstreams schwimmen auch die geschlossenen Fonds und kämpfen um fondsadäquate Objekte. „Die Nachfrage nach Immobilien in guten und sehr guten Lagen an A-Standorten hat in den vergangenen Jahren stark zugenommen – das Angebot ist jedoch begrenzt. Dies wirkt sich auf die Anfangsrenditen aus, die sukzessive sinken“, sagt Gabriele Volz.

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Die Geschäftsführerin von Wealthcap sieht daher auch Objekte an führenden B-Standorten als Alternative. Der Wealthcap 33 etwa investiert nicht nur in Hamburg, sondern ebenfalls in Hannover.

Auch Hannover Leasing schaut abseits der Hochburgen. „Die Immobilien müssen keineswegs in der Frankfurter City oder an der Kö in Düsseldorf stehen. Entscheidend ist, dass die Lage innerhalb ihres jeweiligen lokalen und regionalen Markts nicht ohne Weiteres reproduzierbar ist“, so Geschäftsführer Hubert Spechtenhauser.

Sein aktueller Fonds investiert in ein Bürohaus in Essen. Neben der Lage und der Qualität der Immobilie sind für den Platzierungserfolg vor allem zwei Dinge entscheidend: der Mieter und ein möglichst langfristiger Mietvertrag.

Single-Tenant-Büroobjekte, also Immobilien mit nur einem Mieter, dominieren das Angebot. Rund ein Dutzend solcher Fonds steht zurzeit zur Auswahl.