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Heimat für 3 Millionen Menschen, Tendenz steigend Darum sind Immobilien-Investments im Silicon Valley eine Goldgrube

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Zeichner des aktuellen Alternativen Investmentfonds (AIF) „WealthCap Immobilien Nordamerika 17“ investieren über eine Beteiligungsgesellschaft in ein modernes Bürogebäude in Los Gatos. WealthCap hat das Objekt für 109 Millionen Dollar übernommen. Die Immobilie aus dem Jahr 2015 umfasst 13.700 Quadratmeter Mietfläche und das Nutzungsrecht für 516 Stellplätze. Eine Solaranlage auf dem Dach produziert sauberen Strom.

Mieter der WealtCap-Fondsimmobilie ist Netflix, der größte Videoanbieter in den USA und weltweit führender Online-Streaming-Dienst. Die teilweise hauseigen produzierten Filme und Serien sind mehrfach prämiert, zum Beispiel mit dem „Emmy“ und dem „Golden Globe“. Seit September 2014 ist Netflix auch in Deutschland zu sehen. Serien wie „Better call Saul“, „Stranger Things“ und die Neuauflage der „Gilmore Girls“ haben Fans rund um den Globus, denn inzwischen gibt es den Streaming-Anbieter in mehr als 190 Ländern.

Mit einem Umsatz von rund 6,8 Milliarden Dollar im Jahr 2015 ist Netflix weiter auf Wachstumskurs. Die neue Hauptzentrale wird insgesamt vier Gebäude umfassen, zwei davon sind noch im Bau befindlich. Wie das Fondsobjekt und die ebenfalls schon fertiggestellte zweite Immobilie wird Netflix auch die kommenden Neubauten für zehn Jahre anmieten. Das Unternehmen zahlt an WealthCap eine Jahresmiete von rund 6 Millionen Dollar jährlich. Eine jährliche Mietsteigerung in Höhe von 3 Prozent ist über die Laufzeit fest vereinbart.

„Der Standort Los Gatos kann mit kurzen Wegen zwischen Wohngebieten und dem eigenen Gewerbegebiet und der Nähe zur Nachbarstadt San José punkten, was für die Mitarbeiter des aktuellen oder künftigen Mieters von Vorteil sein kann“, unterstreicht Volz. Sie berichtet außerdem, dass Netflix nach eigenen Angaben mit dem Fahrdienst Uber über einen Shuttle-Service verhandelt, der für die Mitarbeiter seiner Zentrale kostenlos sein soll.

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