Industrieimmobilien: Standort und technischer Standard sind ausschlaggebend

Rechenzentren sind die neuen Industrieimmobilien

Ein praktisches Beispiel dafür sind etwa die Rechenzentren, wie sie heute von großen Industrie- und Dienstleistungskonzernen als unverzichtbare Basis für deren IT-Infrastruktur benötigt werden.

So wie das Containerzeitalter die Entstehung geeigneter Logistikzentren erforderte, die heute längst als eigene Gattung am Immobilienmarkt etabliert sind, ist das EDV-Zeitalter untrennbar mit der Errichtung von Rechenzentren verbunden. Insbesondere große Unternehmen, deren Aktivitäten in hohem Maße EDV-gestützt erfolgen, müssen diesem Thema große Aufmerksamkeit widmen. Schließlich ist die ständige Verfügbarkeit einer leistungsfähigen IT-Infrastruktur für sie quasi der Lebensnerv, von dem nahezu alles andere abhängt.

Mit der zunehmenden Zahl von Rechenzentren rückt diese besondere Art von sehr komplexen Gebäuden auch zunehmend in den Blick von Immobilieninvestoren, die hier zu Recht interessante Investmentchancen sehen.

Doch Rechenzentrum ist nicht gleich Rechenzentrum – und für ein erfolgreiches Immobilieninvestment in diesem Segment bedarf es einiger Voraussetzungen. Zum einen spielt die Wahl des Standortes eine wichtige Rolle, die sich hier jedoch nach anderen Kriterien richtet als beispielsweise bei Büro- oder Einzelhandelsobjekten. Geeignete Standorte für Betriebsgebäude großer Rechner-Anlagen sind relativ knapp und daher wertvoll.

Ihr wichtigstes Merkmal ist die vorhandene Infrastruktur, etwa die Anbindung an ein Hochgeschwindigkeits-Glasfaserkabelnetz. Darüber hinaus sollte auch der Makrostandort bestimmte Kriterien erfüllen. So hat sich die IVG Private Funds beispielsweise bei ihrem aktuellen Fonds IVG Euro Select 21 München für ein Betriebsgebäude der Hauptverwaltung der Allianz inklusive Rechenzentrum entschieden.

Als Mittelpunkt des Wirtschaftsraums Südbayern mit rund 5,1 Millionen Einwohnern, sieben DAX-Unternehmen, zwei Elite-Universitäten und zahlreichen Behörden und Verwaltungsinstitutionen zeichnet sich die bayerische Landeshauptstadt durch eine ausgeglichene Beschäftigungsstruktur, unterdurchschnittliche Arbeitslosigkeit und sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus und gilt daher als einer der Top-Investitionsstandorte für Gewerbeimmobilien in Deutschland.