Scope-Analyse Das sind die offenen Immobilienfonds mit den höchsten Vermietungsquoten
Größter Zuwachs beim grundbesitz global
Das Spektrum der Vermietungsquoten der Publikumsfonds reicht aktuell von 89,1 Prozent bis 99,1 Prozent. „Ab einer Quote von 97 Prozent besteht faktisch Vollvermietung“, erklärt Knorr. Diese Schwelle erreichen derzeit vor allem Fonds mit einem geringen Volumen wie der UniInstitutional German Real Estate, der Leading Cities Invest und der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND. Bei den großvolumigen Fonds hat mit 97,7 Prozent der UniImmo: Deutschland die höchste Quote.
Letzte Veröffentlichungen der KVGen; Stichtag für jedes Jahr ist der 31.05. Daten: Scope Analysis
Den größten Anstieg der Vermietungsquote verzeichnete der grundbesitz global. Auf Jahressicht verbesserte er sich um 7,7 Prozentpunkte. Es folgen der UniInstitutional German Real Estate mit 6,5 Prozentpunkten und der hausInvest mit 1,7 Prozentpunkten. Damit haben die Vermietungsquoten der meisten offenen Immobilienfonds am Markt ein Niveau erreicht, das sich kaum noch nennenswert erhöhen lässt.
Vermietung ist kaum noch zu steigern
„Bei großen Portfolios ist stets ein gewisser Anteil an Fluktuationsleerstand vorhanden“, erklärt Knorr. Aufgrund der positiven konjunkturellen Rahmenbedingungen erwartet Scope auf Jahressicht deshalb stabile bis leicht fallende Vermietungsquoten. Denn voll vermietete Core-Immobilien befänden sich bereits auf einem sehr hohen Preisniveau.
„Die den Fonds zufließenden Anlegergelder investieren Fondsmanager daher verstärkt in Objekte abseits des klassischen Core- Segments – beispielsweise Projektentwicklungen oder Objekte mit Leerstand“, prognostiziert Scope-Analystin Knorr. „Dieses Investitionsverhalten führt in der Tendenz zu einem Absinken der Vermietungsquoten.“
Im Rahmen des Ratings offener Immobilienfonds bewertet Scope Vermietungsquoten von mehr als 93 Prozent positiv. Sinkt die Vermietungsquote signifikant unter diese Schwelle, hat dies einen negativen Einfluss auf das Rating. „Es ist eine der wichtigsten Aufgaben des Fondsmanagements, die Vermietung auf einem hohen Niveau zu halten“, kommentiert Knorr. „Darüber hinaus bestätigt eine hohe Vermietungsquote zudem die Marktgängigkeit der Objekte.“
