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in HochzinsanleihenLesedauer: 6 Minuten

10 Millionen Quadratmeter mit viel Risiko Chancen und Risiken bei der Anlage in Immobilien-Projektentwicklungen

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Der Markt steht still

Der klassische Projektentwickler kauft Grundstücke, plant Finanzierung und Bebauung und verkauft das Objekt dann entweder wieder (Trading Development) oder nimmt es in den eigenen Bestand (Investor Development). Außerdem gibt es sogenannte Service-Entwickler. Das sind Unternehmen, die als Dienstleister für Dritte Konzepte entwickeln sowie Beratung, Management und Vermarktung übernehmen. Projektentwickler können dabei Projektgesellschaften, aber auch Immobilieneigentümer, Bauunternehmen oder Architekten sein.



Nicht alle Gesellschaften sind gegenüber Projektentwicklungen so aufgeschlossen wie Deutschlands größter Immobilienfondsmanager Union Investment. Von der Nummer 2 im Markt, der Sparkassentochter Deka, heißt es nur kurz und knapp: „Aufgrund unseres Risikoprofils machen wir keine eigenen Projektentwicklungen.“ Klar, während des Baus oder Umbaus einer Immobilie kann viel schiefgehen. Projektentwicklungen haben eindeutig ein höheres Risiko als Bestandsobjekte. Auch im Immobilienmarkt gilt: Rendite wird mit Risiko bezahlt.

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