"Berliner Wohnimmobilien fest im Fokus internationaler Investoren"
Wüstefeld: Ein Hauptgrund sind die attraktiven Renditen. Laut der Investment Property Databank erzielten Investoren 2009 in Deutschland mit Wohnungen vor Steuern und Finanzierung einen Total Return von durchschnittlich 5,3 Prozent. In der Hauptstadt haben Investoren laut IPD einen Total Return von 9,1 Prozent erwirtschaftet. Solche Zahlen haben Signalwirkung und ziehen Investoren an. Es ist wahrscheinlich, dass es in diesem Jahr teilweise zu Nachfrageüberhängen bei guten Objekten in attraktiven Lagen kommen wird.
DAS INVESTMENT.com: Was spricht für den Standort?
Wüstefeld: Berlin ist Bundeshauptstadt und mittlerweile ist der Wohnimmobilienmarkt fest im Fokus vor allem auch internationaler Investoren. Nach dem Wohnungsbarometer Berlin 2010 der Investitionsbank Berlin bleibt die Anspannung am Berliner Wohnungsmarkt weiterhin bestehen. In begehrten Lagen sind günstige Mietwohnungen Mangelware, die Nachfrage im Mietsegment übersteigt mittlerweile zunehmend das Angebot. In den Bezirken Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf sind Wohnungen im unteren Preissegment kaum noch zu finden.
DAS INVESTMENT.com: Und wie steht es um die Entwicklung der Kaufpreise?
Wüstefeld: Ein gewisses Angebotsdefizit zeichnet sich auch für Wohneigentum ab. Verschärfen wird sich die Lage den Experten zufolge in den nächsten Jahren vor allem in Tempelhof-Schöneberg und Friedrichshain-Kreuzberg. Berlin birgt damit viel Entwicklungspotential für die Zukunft und Großprojekte, wie der neue Flughafen BBI, werden für weiteres Wachstum sowie die positive Entwicklung bisher eher wenig beachteter Stadtteile sorgen. Auch die Randbezirke im so genannten Speckgürtel muss man in die Betrachtung einbeziehen, die mit guten Verkehrsanbindungen eine attraktive Lage für vor allem junge Familien bedeuten. Auch in diesen Lagen sehen wir ein deutliches Potenzial für die nächsten Jahre.
DAS INVESTMENT.com: Inwiefern berücksichtigen Sie den Standort Berlin denn beim aktuellen Fonds DWS Access Wohnen 2?
Wüstefeld: Sieben Objekte befinden sich bereits im Portfolio. Darüber hinaus haben wir derzeit mehrere interessante Objekte an ausgesuchten Standorten wie Zehlendorf und Wilmersdorf in der engeren Wahl, sowohl für den Bestands- aber auch für den Privatisierungsteil des Portfolios.
DAS INVESTMENT.com: Ist bereits ein dritter Fonds in Planung, wenn ja, inwieweit spielt Berlin auch dort eine Rolle?
Wüstefeld: Zunächst werden wir den Fokus auf die Investitionen für den Wohnungsfonds 2 legen. Berlin wird dabei – innerhalb der durch die Investitionsstrategie vorgegebenen Grenzen – sicher ein wichtiger Investitionsstandort sein. Konkrete Überlegungen für einen dritten Fonds gibt es aktuell noch nicht.
DAS INVESTMENT.com: Was spricht für den Standort?
Wüstefeld: Berlin ist Bundeshauptstadt und mittlerweile ist der Wohnimmobilienmarkt fest im Fokus vor allem auch internationaler Investoren. Nach dem Wohnungsbarometer Berlin 2010 der Investitionsbank Berlin bleibt die Anspannung am Berliner Wohnungsmarkt weiterhin bestehen. In begehrten Lagen sind günstige Mietwohnungen Mangelware, die Nachfrage im Mietsegment übersteigt mittlerweile zunehmend das Angebot. In den Bezirken Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf sind Wohnungen im unteren Preissegment kaum noch zu finden.
DAS INVESTMENT.com: Und wie steht es um die Entwicklung der Kaufpreise?
Wüstefeld: Ein gewisses Angebotsdefizit zeichnet sich auch für Wohneigentum ab. Verschärfen wird sich die Lage den Experten zufolge in den nächsten Jahren vor allem in Tempelhof-Schöneberg und Friedrichshain-Kreuzberg. Berlin birgt damit viel Entwicklungspotential für die Zukunft und Großprojekte, wie der neue Flughafen BBI, werden für weiteres Wachstum sowie die positive Entwicklung bisher eher wenig beachteter Stadtteile sorgen. Auch die Randbezirke im so genannten Speckgürtel muss man in die Betrachtung einbeziehen, die mit guten Verkehrsanbindungen eine attraktive Lage für vor allem junge Familien bedeuten. Auch in diesen Lagen sehen wir ein deutliches Potenzial für die nächsten Jahre.
DAS INVESTMENT.com: Inwiefern berücksichtigen Sie den Standort Berlin denn beim aktuellen Fonds DWS Access Wohnen 2?
Wüstefeld: Sieben Objekte befinden sich bereits im Portfolio. Darüber hinaus haben wir derzeit mehrere interessante Objekte an ausgesuchten Standorten wie Zehlendorf und Wilmersdorf in der engeren Wahl, sowohl für den Bestands- aber auch für den Privatisierungsteil des Portfolios.
DAS INVESTMENT.com: Ist bereits ein dritter Fonds in Planung, wenn ja, inwieweit spielt Berlin auch dort eine Rolle?
Wüstefeld: Zunächst werden wir den Fokus auf die Investitionen für den Wohnungsfonds 2 legen. Berlin wird dabei – innerhalb der durch die Investitionsstrategie vorgegebenen Grenzen – sicher ein wichtiger Investitionsstandort sein. Konkrete Überlegungen für einen dritten Fonds gibt es aktuell noch nicht.
