Erster Eigenkapital-Immobilienfonds in London

Der Londoner Innenstadt-Bürostandort Westend hat in den vergangenen Monaten deutliche Marktkorrekturen erlebt. Vor diesem Hintergrund betont KGAL den antizyklischen Charakter des Investments. Der Fonds sollte von der neue Erholung, die ab 2011 zu erwarten ist, jedoch profitieren. Die Fondsimmobilie Francis House konnte durch die Marktkorrekturen im Herbst 2008 relativ günstig erworben werden, der marktgerechte Kaufpreis wurde gutachterlich bestätigt. Das Gebäude verfügt über mehr als 3.900 Quadratmeter Fläche und wurde im Jahr 2000 aufwendig saniert. Alleiniger Mieter ist der staatliche Fernsehsender Channel 4, der ähnlich wie die deutschen öffentlich-rechtlichen Fernsehanstalten nicht insolvent werden kann. Die vereinbarten Mietzahlungen liegen unter Marktniveau und sind in ihrer Höhe bis 2020 festgeschrieben.
 
Das Investitionskapital in Höhe von knapp 26 Millionen Britischen Pfund wird zur Gänze von den Kommanditisten bestritten, es wird kein Immobilienkredit aufgenommen. Bei vollständiger Platzierung bleibt der Fonds unabhängig von den Entwicklungen an den Finanzmärkten, da keine Anschlussfinanzierung verhandelt werden muss. Zugleich entfällt aber auch der Renditehebel. Anleger können sich ab 10.000 Euro beteiligen. Der Fonds ist prognostiziert bis zum Ende des Mietvertrags mit Channel 4 und rechnet mit Ausschüttungen von 6 bis 6,5 Prozent sowie einem Rückfluss aus der Veräußerung der Immobilie von gut 119 Prozent. Die Einkünfte aus dem Fonds müssen grundsätzlich in Großbritannien versteuert werden, bleiben aber bis zu einer Grenze von rund 96.000 Britischen Pfund steuerfrei, so die Anleger keine weiteren Einkünfte in Großbritannien haben. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind in Deutschland steuerfrei, der Progressionsvorbehalt entfällt. Die Einkünfte aus Kapitalvermögen unterliegen in Deutschland seit dem 01.01.2009 der Abgeltungsteuer