Fonds-Check: Residential USA 10 Neuer BVT-Fonds setzt auf den wachsenen US-Wohnungsmarkt
Standort: Im Großraum Boston hat BVT mit vorherigen Wohnprojekten bereits Erfahrungen gesammelt. Hier leben 4,8 Millionen Einwohner, und die Nachfrage an Wohnungen hält an. Verantwortlich dafür sind unter anderem die 80 Colleges und Universitäten mit insgesamt rund 250.000 Studenten. Die regionale Marktauslastung lag im vierten Quartal 2016 bei rund 95,5 Prozent und erreichte damit die definierte Vollauslastung. Auch für die kommenden drei Jahre soll sich die Auslastung in dieser Größenordnung bewegen. Für die Effektivmieten wird für das Gesamtjahr 2016 ein Anstieg von 2,7 Prozent ausgewiesen und für die Jahre 2017 bis 2019 ein Plus von durchschnittlich drei Prozent pro Jahr prognostiziert.
Partner vor Ort: Criterion Development Partners ist ein Immobilienunternehmen mit Schwerpunkt in der Entwicklung und dem Asset Management von hochwertigen Mehrfamilien- und Mietwohnanlagen, vorzugsweise in Apartmentmärkten im Nordosten der USA mit hohen Markteintrittsbarrieren aufgrund restriktiver behördlicher Projektgenehmigungspraxis, und in Wachstumsregionen wie Austin und Dallas, Texas. Die Gründer waren zuvor alle bei dem US-Projektentwickler JPI Partners in leitenden Positionen beschäftigt und haben dort 43 Apartmentanlagen mit einem Investitionsvolumen von 1,6 Milliarden Dollar entwickelt.
Konzept: Das Eigenkapitalvolumen des „BVT Residential 10“ soll mindestens fünf Millionen Euro und höchstens 24,5 Millionen Euro betragen. Die Darlehensaufnahme erfolgt auf Ebene der jeweiligen Projektgesellschaften. Die Banken in den USA stellen in der Regel knapp 60 Prozent zur Verfügung. Die Kalkulation sieht vor, dass der Projektentwickler die Baufinanzierung garantieren und eine Baufertigstellungsgarantie abgeben wird und somit ein weiteres Risiko übernimmt.
