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Portfoliomanager über offene Immobilienfonds „Wichtig sind jetzt Liquidität und Streuung“

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Der Gesetzgeber will das Recht von Vermietern zur Kündigung von Räumen und Grundstücken einschränken, um die Folgen der Corona-Krise für Mieter abzufedern. Was bedeutet das für Immobilien-Investoren, speziell Ihres Fonds?

Schadly: Die Pläne der Bundesregierung betreffen vor allem Mieter von Wohnungen. Wir haben keine Wohnanlagen im Leading Cities Invest, deshalb sind wir hier außen vor.

Ein weiterer Trend sind Video- und Telefonkonferenzen. Das berufliche Reisepensum wird sich vielleicht verringern. Ist jetzt noch die Zeit, in neue Hotelkapazitäten zu investieren?

Schadly: Vieles lässt sich in der Berufswelt über Video- und Telefonkonferenzen machen. Es gibt aber auch Bereiche, für die das nicht zutrifft. Das erleben wir derzeit selbst. Bevor wir für den Leading Cities Invest Immobilien kaufen, müssen wir sie besichtigen und den Preis verhandeln. Das ist vor allem in der Endphase eines Deals intensive Arbeit. Persönliche Treffen sind dann unabdingbar. Und Sachverständige wollen Immobilien auch regelmäßig sehen um sich ein Urteil zu bilden. Dafür benötigen sie Übernachtungsmöglichkeiten vor Ort.

Ein weiteres Immobiliensegment ist der Logistikbereich. Was erwarten Sie hier, wenn der Online-Handel dynamisch zulegt?

Schadly: Auch ohne die Corona-Krise sind wir immer davon ausgegangen, dass durch die wachsende Geschäftstätigkeit im Internet der Bedarf an Logistikimmobilien besonders in und um urbane Gebiete wächst. Der Leading Cities Invest hat deshalb bereits auch sechs Logistik-Standorte in seinem Deutschland-Portfolio. 

Inwieweit haben dann Einzelhandelsflächen noch eine Zukunft?

Schadly: Online-Handel und Einzelhandelsflächen sind künftig enger verbunden. Das war allerdings schon vor der Krise abzusehen.

Sascha Schadly ist seit Anfang 2016 Geschäftsführer der Kanam Grund Institutional Kapitalverwaltungsgesellschaft und seit April 2018 Geschäftsführer der Kanam Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft. Er managt den Leading Cities Invest (ISIN: DE0006791825) und betreut die Investoren.

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