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Hotel-Investments „Die Renditen am US-Immobilienmarkt sind attraktiver als in Deutschland“

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Das war die erste Chance, in den Hotelmarkt der USA einzusteigen, wie Sie sagen. Haben Sie daraus inzwischen eine Strategie entwickelt?

Löcher: Ja, das ist in der Tat so. Allerdings haben wir bereits vor dem Erwerb des Hotel Godfrey viel über den US-Hotelmarkt gelernt. Zu-nächst haben wir uns Partner aus Europa mitgenommen, inzwischen sind wir aber mit lokalen Partnern unterwegs. Der US-Immobilienmarkt arbeitet mit einer deutlich höheren Geschwindigkeit, und es ist allerhöchste Professionalität gefragt. Unsere Strategie ist es, zum Beispiel Developer vorzuschalten und dann unabhängige dritte Pächter zu suchen – unserer Vorgehensweise in Europa eben sehr ähnlich.

Können Sie zwischen Ihren Investment-Aktivitäten in Europa und den USA auch Synergien nutzen?

Löcher: Das gilt sicherlich in Bezug auf Hotelkonzepte. Lifestyle-Hotels zum Beispiel funktionieren in beiden Kontinenten. Was dies- und jenseits des Atlantiks Sinn ergeben könnte, schauen wir uns auf jeden Fall an. Auch unterhalten wir gute Beziehung zu den Hotel-Brands – auf beiden Seiten des Ozeans.

Und wie sichern Sie sich für einen Downturn des Zyklus ab?

Löcher: Unsere Pacht-Deckung sollte ausreichen. Ähnlich wie in Europa ist sie durch ein auskömmliches Paket aus Performance und Sicherheitsaspekten geschützt. Genau wie hierzulande wünschen wir uns auch hier Banksicherheiten und Patronatserklärungen. Mit diesen Elementen sollten wir auch in den USA gegebenenfalls einen wirtschaftlichen Abschwung durchschreiten können. Diesen haben wir bereits im Moment des Ankaufs in Sensitivitätsanalysen simuliert.

Wie sehen Ihre Pläne für weitere Investments in den USA aus?

Löcher: Zum Jahreswechsel haben wir den Hattrick in den USA komplettiert und auch im Hotelmarkt von New York City Fuß gefasst. Und uns in einer nicht duplizierbaren Lage in Downtown Manhattan das neueste Haus der Marke Courtyard by Marriott gesichert. Für ein weiteres Haus ist ein Letter of Intent, also eine Absichtsvereinbarung, bereits unterschrieben.

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