Immobilien Der Büromarkt boomt
Und bis Jahresende werden weitere 440.000 Quadratmeter hinzukommen. Das macht aber insgesamt gerade einmal ein Prozent des Bestands aus. Zu wenig. Die hohe Nachfrage kann einfach nicht bedient werden. Auch im Jahr 2020 wird die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage nicht geschlossen.
Mehr Kapital trifft also auf weniger Immobilien. Die Folge: steigende Kaufpreise und damit sinkende Renditen. Die 3-Prozent-Marke wurde bereits gerissen, gemessen an der durchschnittlichen Spitzenrendite in den Big 7. Ende des dritten Quartals lag sie bei 2,97 Prozent.
Bis Ende des Jahres 2019 dürfte sie auf 2,95 Prozent sinken. Sehr gute Bürohäuser mit Mietvertragslaufzeiten von fünf Jahren laufen auch jetzt schon zu 2,5 Prozent. 2020 dürften die Renditen darum weiter fallen.
Trotz der sinkenden Renditen bleiben Büroimmobilien aber ein attraktives Investment. Der Unterschied zur Mini-Verzinsung von Staatsanleihen bleibt bedeutsam. Selbst bei magerer Rendite ist die Immobilie darum noch eine Alternative. Zumal sich auch die Vermietungsmärkte weiter positiv entwickeln.
Hier macht sich ebenfalls Knappheit bemerkbar: Jeder fünfte Quadratmeter Bürofläche in Deutschlands Big 7 wird bereits vor Fertigstellung des Gebäudes vermietet. 2020 werden rund 1,9 Millionen Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt. Davon ist aktuell gerade noch ein Drittel verfügbar. Es kommt also nicht viel Neues auf dem Markt an.
