Der Wohnungsbau in deutschen Großstädten, wie hier in München, boomt. Foto: Getty Images

Der Wohnungsbau in deutschen Großstädten, wie hier in München, boomt. Foto: Getty Images

Immobilien-Marktausblick

Preisboom auf deutschen Wohnungsmärkten nimmt Tempo auf

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Über alle Städte hinweg ist in diesen ersten sechs Monaten gegenüber dem ersten Halbjahr 2015 mit einem Plus von 6 Prozent der stärkste Mietpreiszuwachs in einem Jahresvergleich seit Beginn der Untersuchung in 2004 zu notieren, er reicht in den einzelnen Städten von 4 Prozent bis 7 Prozent. Seit 2004 beträgt der Mietpreisanstieg in den Städten damit insgesamt zwischen 21 Prozent (Köln) und 59 Prozent (Berlin).

Die Dynamik bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen hält ebenfalls an: die hohen Wachstumsraten der vorherigen Halbjahre wurden in sechs Städten übertroffen. Nur Berlin und Leipzig blieben hier außen vor. Der Kaufpreisanstieg in den ersten sechs Monaten gegenüber 2004 erreicht damit eine Spanne von 54 Prozent (Köln) bis 104 Prozent (Berlin) - ohne Leipzig, das lediglich um 2 Prozent zulegte. Dort hatte nach dem ersten Boom infolge der Wiedervereinigung die Nachfrage wieder deutlich nachgelassen.

Düsseldorf mit höchstem Anstieg

Den höchsten Anstieg bei den angebotenen Mietpreisen im ersten Halbjahr 2016 gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres verzeichnete mit einem Plus von rund 8 Prozent Düsseldorf, gefolgt von Leipzig (7 Prozent). In Köln, Hamburg, München, Berlin und Stuttgart bewegte sich der Anstieg auf Jahressicht zwischen 5 und 6 Prozent. Frankfurt bildet das Schlusslicht mit plus 4 Prozent.

Stärker als im vorigen Halbjahr zugelegt haben auch die Angebots-Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Bis zur Jahresmitte verteuerten sie sich in Leipzig mit mehr als 20 Prozent im Jahresvergleich am stärksten. Nicht viel weniger sind es in Stuttgart; die schwäbische Landeshauptstadt kommt auf 17 Prozent.

Zweistellig im Plus bewegen sich die Angebotspreise auch noch in München (13Prozent) und Köln (10 Prozent). Durchaus kräftig ist die Zunahme in Berlin (9Prozent), Frankfurt (6 Prozent) und Düsseldorf (5 Prozent), moderat in Hamburg mit einem Plus von 2Prozent.

Hohe Mietpreisanstiege im ersten Halbjahr

München bleibt die mit Abstand teuerste Stadt: Die Angebotsmieten legten auf Jahressicht um 6,2 Prozent auf monatlich 16,90 Euro pro Quadratmeter zu. Günstiger wird es für Hessens Wohnungssuchende: Frankfurt verzeichnete trotz des spürbaren Anstiegs von 4,3 Prozent auf 13,30 Euro die schwächste Dynamik der untersuchten Städte, liegt im Angebotspreis aber nach wie vor vor Stuttgart (12,55 Euro). Dessen Zuwachs (5,2 Prozent) wird getoppt von Hamburg, wo sich die Mieten nach sieben Halbjahren der Stagnation zum ersten Mal wieder kräftig nach oben bewegt haben. Sie verteuerten sich auf Jahressicht um plus 6,3 Prozent auf 11,50 Euro.

Mit dem gleichen Plus erfuhr Köln seinen stärksten Anstieg seit Beginn der Zeitreihe in 2004. Mit einer Angebotsmiete von 10,55 Euro wird Düsseldorf beim Angebotsmietpreis (10,35 Euro) übertroffen - dies trotz dessen kräftigsten Steigerung unter den untersuchten Städten von 7,6 Prozent.

Vergleichsweise günstig bleibt die Hauptstadt: Nachdem 2015 der Aufwärtstrend etwas nachgelassen hatte, zeigen die Auswertungen für das erste Halbjahr auf Jahressicht eine Wachstumsrate von 5,4 Prozent auf 9,55 Euro. In Leipzig setzte sich der Anstieg der Mieten der letzten Halbjahre fort: mit einem deutlichen Plus von 6,9 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres liegen die Medianmieten mittlerweile bei 6,20 Euro.

München viermal so teuer wie in Leipzig

In allen untersuchten Märkten geht die Preisspirale weiter nach oben. Dabei verzeichneten Leipzig, Stuttgart und München im ersten Halbjahr die höchsten Preisanstiege. Wer eine Wohnung kaufen will, muss in München am tiefsten in die Tasche greifen. 6.490 Euro pro Quadratmeter werden im Mittel für einen Quadratmeter aufgerufen und damit auf Jahressicht 12,5 Prozent mehr. Alle anderen Städte liegen weit unter den Angeboten der Isarmetropole.

Nach einer kurzen Stagnation sind die Preise in Frankfurt um 5,5 Prozent auf 4.210 Euro gestiegen. Weiter kräftig zulegt haben sie in Stuttgart: dort betrug der Zuwachs 16,8 Prozent auf 3.900 Euro. 3.880 Euro kostet im Durchschnitt eine Eigentumswohnung in Hamburg. Es ist unter den acht Städten mit 2,4 Prozent der moderateste Anstieg.

Düsseldorfer Kaufpreise auf Berliner Niveau

Mit einem Plus von 5,2 Prozent auf Jahressicht setzte sich der Aufwärtstrend des letzten Jahres in Düsseldorf fort. In der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt muss im Mittel mit Kaufpreisen von 3.320 Euro gerechnet werden. Düsseldorfs Kaufpreisniveau hat zum ersten Mal die Hauptstadt erreicht, bei 9,9 Prozent lag die Steigerung in Berlin.

Köln blieb, im Gegensatz zum Mietwohnungsmarkt, bei den Kaufpreisen hinter Düsseldorf - dies trotz eines Plus von 9,3 Prozent auf 3.100 Euro. Den mit knapp über 20 Prozent höchsten Anstieg aller acht von JLL untersuchten Städte verzeichnete der nach wie vor mit Abstand preiswerteste Markt: In Leipzig konnten sich Kaufwillige im Mittel für 1.620 Euro eine Eigentumswohnung zulegen.

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