Immobilienfonds Diese Spezialfonds investieren ausschließlich in deutsche Parkhäuser
Demografie, Ökologie, Online-Shopping
Braucht man denn künftig noch so viele Parkplätze? Demografie, Ökologie und der Trend zum Online-Shopping sind die Stichworte in diesem Zusammenhang. Immer weniger Menschen brauchen immer weniger Autos. Weniger Autos brauchen weniger Parkraum. Theoretisch. Doch bisher steigt die Zahl der Kraftfahrzeuge. Laut Kraftfahrt-Bundesamt gab es Ende 2015 enorme 45,1 Millionen PKWs hierzulande und damit 1,5 Prozent mehr als ein Jahr zuvor.
Trends wie die Verstädterung und mehr ältere Menschen hinter dem Steuer wirken gegenläufig. Auch Prognosen zur Schrumpfung der Bevölkerungszahlen in Deutschland sind aufgrund der stärkeren Zuwanderung keineswegs mehr sicher. Sind Car-Sharing, Elektrofahrzeuge und vollautomatisiertes Fahren eine Gefahr für Investitionen in Parkhäuser?
„Auch autonome und elektrisch betriebene Fahrzeuge müssen geparkt werden. Und Car-Sharing ersetzt nicht das eigene Fahrzeug. Im Gegenteil: Die Flotten brauchen Stellflächen in hoch frequentierten Lagen“, sagt Martin Eberhardt, Geschäftsführer von Bouwfonds Investment Management Deutschland.
Parkhäuser müssen revitalisiert werden
Es werden kaum neue Parkhäuser gebaut, aber viele, insbesondere aus den 60er Jahren, werden abgerissen oder müssen revitalisiert werden. Auch das Parken auf öffentlichen Straßen werde immer weiter zurückgedrängt. Eberhardt: „Vieles wird sich verändern, aber innerstädtische Parkhäuser werden ein knappes Gut bleiben.“
Hinzu komme: „Elektroautos sind auf Ladesäulen angewiesen. Für entsprechend ausgestattete Parkplätze sind Parkhäuser geradezu prädestiniert.“ Hier seien ganz neue Geschäftsmodelle für die Betreiber denkbar. Parkhäuser könnten die Tankstellen der Zukunft werden.
Markt würde höhere Preise hergeben
Einen Haken hat das Ganze: „Die Kosten für die Grundstruktur von Parkhäusern haben sich in den vergangenen Jahren zwar moderat entwickelt. Stark gestiegen sind jedoch die Ausgaben für die Ausstattung. Dieser Trend wird sich fortsetzen“, erläutert Sascha Stabenow, Projektentwickler der Arcadia Investment Group. Er ist Experte für Bau und Revitalisierung von Parkhäusern.
Die Digitalisierung des gesamten Parkvorgangs, von der Identifikation bei der Einfahrt bis zum bargeldlosen Bezahlen bei der Ausfahrt, sei eine der größten Herausforderungen in den kommenden zehn Jahren.
