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Immobilienmarkt Deutschland: „Der Trend geht zu kleineren Städten“

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Demografie als ausschlaggebender Faktor

Einer der Gründe für den Investmentfokus  auf B-Städten ist auch die demografische Entwicklung, die maßgeblich zur künftigen Wohnungsnachfrage beiträgt. Sie ist in Deutschland derart heterogen, dass sich der Blick auf kleinere und mittlere Städte in vielen Fällen lohnt.

Demografische Wachstumsinseln gibt es dabei auch im vermeintlich schrumpfenden Osten Deutschlands. Umgekehrt gibt es durchaus auch Demografie-Verlierer im vermeintlich wachsenden Westen. Es versteht sich von selbst, dass das Risikoprofil abseits der Metropolen ein anderes ist als in Hamburg oder Berlin – wenn die Risiken aber eingepreist sind, bieten sich auch entsprechend höhere Renditechancen.

B-Städte-Trend auch beim Einzelhandel

Was für Wohnimmobilien gilt, gilt zumindest teilweise auch für den Einzelhandel: Die Entwickler insbesondere großflächiger Einzelhandelsimmobilien haben seit einiger Zeit die Mittelstädte Deutschlands für sich entdeckt – eine Folge der zunehmenden Sättigung beispielsweise bei Einkaufszentren in den größeren Städten.

Neue Konzepte wie die so genannten hybriden Shopping Center – sie vereinen Elemente von Shopping Centern mit Elementen von Fachmarktzentren – haben längst Einzug in B-Städten gehalten. Dies bietet aus Investmentsicht die Chance auf räumliche Diversifizierung innerhalb des Einzelhandelshandelssegments.

Fazit

In Frankreich ist es Paris, in Großbritannien primär London, in Deutschland hingegen gibt es eine vergleichsweise große Bandbreite an attraktiven Immobilien-Investmentstandorten. Je nach Nutzungsart unterscheiden sich die Top-Standorte.

Hinzu kommt, dass vor allem in den Segmenten Wohnen und Einzelhandel auch Standorte abseits der Metropolen attraktiv sein können. Hieraus resultiert aus Anlegersicht die Chance auf Diversifizierung.

Deutschland gilt ohnehin grundsätzlich als sicherer Hafen – gerade in unsicheren Zeiten. Die Möglichkeit, die Risiken innerhalb Deutschlands durch Streuung noch weiter zu senken, dürfte insbesondere für ausländische Investoren einen zusätzlichen Anreiz geben.

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