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Immobilienpreise steigen weiter Beste Einstiegschancen in der dritten Reihe

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Als am wenigsten riskant gelten indes immer noch die A-Städte, ganz vorn liegen München, Stuttgart und Frankfurt. Die Stadt mit dem viertgeringsten Marktrisiko ist aber bereits die C-Stadt Freiburg. Der Ort im Breisgau erreiche insbesondere bei den Indikatoren Miete, Erreichbarkeit, Beschäftigte mit Hochschulabschluss, Fertigungsüberhang und Wohnungen je Haushalt Höchstwerte und liege hinsichtlich der Investitionsrisiken auf dem Niveau der A-Städte, attestieren die Studienautoren.

Den vier Spitzenreitern dicht auf den Fersen sind die A-Städte Berlin, Köln, Düsseldorf und Hamburg sowie die C-Städte Regensburg, Heidelberg, Mainz und Darmstadt. Wie aus der Studie hervorgeht, weisen B-Städte in Summe das höchste Marktrisiko auf.

Im geografischen Vergleich glänzt der süddeutsche Raum mit geringen Risiken, wodurch er sich für risikoaverse Anleger eignet. „Ostdeutsche Städte weisen dagegen ein höheres Marktrisiko auf“, sagt Wojtalewicz. Insbesondere für Investoren, die für eine hohe Rendite bereit sind, ein vergleichsweise großes Ausfallrisiko in Kauf zu nehmen, also eine Value-Add-Strategie verfolgen, können dort fündig werden.

Bei der Rendite fällt die Rangliste einfacher aus: Ganz vorn liegen die C-Städte Augsburg und Offenbach (Main), die dank eines überdurchschnittlichen Mietwachstums mit jeweils 4,5 Prozent über die höchste Rendite verfügen. Aus den B-Städten ragen Bremen und Karlsruhe mit je 4,2 Prozent heraus. An der Spitze der A-Städte rangiert Stuttgart mit 3,5 Prozent Rendite, was dem außergewöhnlich hohen Mietwachstum von 2,3 Prozent zu verdanken ist. „Bei einer Investmententscheidung sollten daher insbesondere Städte mit nachhaltiger Bevölkerungsentwicklung im Fokus stehen“, so Wojtalewicz.

Sobald Risiko und Rendite gemeinsam zum Tragen kommen, sticht Freiburg mit einem sehr geringen Marktrisiko und einer Rendite von 3,4 Prozent hervor. Und landet direkt auf Augenhöhe mit den A-Städten: „Freiburg stellt eine echte Alternative dar. Die Stadt kann aufgrund ihres Rendite-Risiko-Profils als heimliche A-Stadt verstanden werden“, sagt Wojtalewicz. Freiburg stelle somit einen beachtenswerten und mittlerweile etablierten Standort für Wohninvestitionen dar.

Auch die C-Städte Augsburg, Offenbach und Darmstadt haben herausragende Risiko-Rendite-Verhältnisse, wie aus der Studie hervorgeht. Konkret ermöglichen sie eine hohe Verzinsung bei einem verhältnismäßig geringen Marktrisiko. Ursächlich für diese zuversichtliche Expertise sind die überdurchschnittlichen Prognosen des Mietwachstums. Als weitere C-Städte mit Top-Risiko-Renditewerten glänzen Mainz, Heidelberg und Regensburg sowie mit Abstrichen Kiel.

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