Im Alter Immobilienrente statt Hausverkauf
Die Erfahrungen zeigen, dass die Motivation der Verkäufer stets individuell ist. Die unterschiedlichen Bedürfnisse rechtfertigen eine große Vielfalt an Modellen für die Immobilienverrentung. Allen Produkten ist gemeinsam, dass die Wohnung weiterhin selbst genutzt werden kann.
Wichtig ist zu wissen, dass der Immobilieneigentümer bei Verrentungsmodellen in der Regel zwei Ertragskomponenten hat.
- Eine entgeltliche Zahlung, den Verkaufserlös – als Einmalzahlung oder Rente.
- Und als unentgeltlichen Teil den Mietwert bis zum Lebensende.
Es findet also keine Reduzierung des Kaufpreises statt, sondern eine Aufteilung. Angesichts der deutlich gestiegenen Inflationsrate und der Mietsteigerungen ist das lebenslange mietfreie Nutzungsrecht ein wertvolles Asset.
Für den Erfolg der Produkte ist jedoch ausschlaggebend, sowohl für die Verkäufer als auch für Investoren attraktiv zu sein. Daher ist ein Ausgleich der Interessen essentiell. Der Verkäufer kann die Wohnung weiter bewohnen und erhält wie beschrieben einen Verkaufserlös und das Nutzungsrecht. Der Käufer erhält im Gegenzug zu attraktiven Konditionen die Chance, Objekte in attraktiven Wohnlagen zu erwerben, die noch gar nicht auf dem Markt sind. Im Gegensatz beispielsweise zu Immobilienfonds ist es möglich, ein Portfolio aus Nießbrauchimmobilien zusammenzustellen, das regional über ganz Deutschland gestreut ist. Denn der neue rechtliche Eigentümer muss sich nicht um die Nießbrauchimmobilien kümmern, die laufenden Kosten und Instandhaltung liegen bei den Bewohnern, die ihre Wohnung, ihr Haus teilweise schon seit Jahrzehnten kennen und sich weiter darum kümmern.
Fazit: Insbesondere die Immobilienverrentung mit Nießbrauchrecht mit einer sofortigen Einmalzahlung und der Absicherung des Nießbrauchs an erster Rangstelle im Grundbuch wird den Bedürfnissen des Verkäufers gerecht. Die Erfahrungen zeigen, dass Seniorinnen und Senioren diese als Lösung für individuelle Wünsche, in aller Regel zur Unterstützung der Familie, nachfragen und einsetzen. Den Produkten wohnt daher eine starke soziale Komponente inne. Möglich sind diese Lösungsangebote aber nur durch Investoren, für die das Engagement auch ökonomisch sinnvoll sein muss.
Über den Autor:
Otto Kiebler ist geschäftsführender Gesellschafter der von ihm gegründeten Hausplusrente GmbH in München.
