IVD-Erschwinglichkeitsindex Eigenheime sind in Hamburg am erschwinglichsten
„Betrachtet man das knappe Angebot, werden die Preise auch künftig weiter anziehen. Daher bietet sich besonders im Hinblick auf einen langfristigen Vermögensaufbau, um der drohenden Rentenlücke vorzubeugen gerade jetzt eine gute Möglichkeit ein Eigenheim zu erwerben. Wer jetzt eine passende Immobilie gefunden hat, sollte auch schnell sein. Wir beobachten, dass attraktive Objekte nicht lange am Markt sind“, erklärt Schick.
„Dennoch gibt es zwei Gruppen im Wohnungsmarkt, die von der derzeitigen Situation nicht profitieren. Das sind zum einen Schwellenhaushalte, die keine Möglichkeit zum Vermögensaufbau haben und zum anderen die Mieter in den Großstädten. Hier ist es an der Politik, Anreize für den Erwerb von Immobilien zu schaffen. Derzeit wird eine eigentümerschädliche Immobilienpolitik, geprägt von Erhöhungen von Immobiliensteuern wie der Grunderwerbssteuer, vermieterfeindlichen Mietgesetzen sowie immer strengeren energetischen Vorschriften ohne nennenswerten ökologischen Nutzen, gemacht. Mit Ausnahme der Schweiz haben wir in Deutschland daher immer noch die niedrigste Eigentumsquote in ganz Europa, das müssen wir ändern“, so Schick.
>> Mehr zum Index: Für den Erschwinglichkeitsindex wurden die Preise für freistehende Einfamilienhäuser mit mittlerem Wohnwert in Deutschland und die jeweiligen Zinsen für Wohnungskredite zugrunde gelegt. Bei der monatlichen Belastung für das Annuitätendarlehen wurde von einem Zeitraum von 30 Jahren für die vollständige Tilgung des Immobilienkredites ausgegangen. Dabei wird angenommen, dass das Einfamilienhaus mit 25 Prozent Eigenkapital und 75 Prozent Fremdkapital finanziert wird. Mit Hilfe der Preisspiegeldaten des IVD, Zeitreihen zu Wohnungskreditzinsen sowie dem verfügbaren Nettohaushaltseinkommen (Daten von MB Research) wurde der IVD-Erschwinglichkeitsindex der vergangenen 15 Jahre berechnet. Die Preisspiegeldaten werden nach der Zahl der Einwohner in den berücksichtigten Städten gewichtet.
