Nachhaltige Lebensversicherungen „Amerika ist der weltweit zweitgrößte Markt für grüne Immobilien“
Weniger Risiko für Immobilienblasen
Wer in den letzten Jahren in US-Wohnimmobilien investiere, erzielte damit eine erstklassige Rendite. Laut dem Branchenportal „Zumper“ haben die Mietpreise beispielsweise in Miami binnen eines einzigen Jahres um 38,4 Prozent zugelegt – ähnliche Zahlen vermelden andere US-Metropolen. Ein rasanter Wertanstieg, weswegen manche Experten bereits vor einer möglichen Blasenbildung warnen. Doch nachhaltige Wohnimmobilien zeigen ein deutlich geringeres Risiko an großen Preisstürzen in gleicher Weise zu leiden, wie herkömmliche Immobilien.
Dafür sprechen mehrere Gründe: Wie oben beschrieben lotst die Gesetzgebung wie hier in Europa Gelder langfristig in Richtung nachhaltiger Immobilien-Investments. Subventionen, Steuererleichterungen, Ersparnisse bei den Nebenkosten und ein wachsendes Umweltbewusstsein kurbeln die Nachfrage auf absehbare Zeit weiter an – unabhängig vom üblichen Auf und Ab des breiten Immobilienmarktes.
Doch auch die Konzeption grünen Wohnraums selbst führt zu einer deutlich höheren Wertbeständigkeit: Im Vergleich zu vielen aus dem Boden gestampften Immobilien mit kurzfristiger Profitabsicht, legen nachhaltige Projekte einen ganzheitlichen Fokus auf Langlebigkeit. Das gilt für die eingesetzten Baustoffe, für die Haustechnik und selbst für Lagefaktoren. Viele nachhaltige Gebäude sind außerdem so konzipiert, dass sie von äußeren Faktoren deutlich unabhängiger sind. Exogene Preisschwankungen bei Energie und Wasser beeinflussen die Kosten energieautarker Gebäude – oft mit nachhaltigem Wasserkreislauf – deutlich weniger.
Ein Beispiel aus der Praxis
Auch bei Pangaea Life haben wir das Portfolio unseres Wohnimmobilien-Fonds „Blue Living“ kürzlich um Investments in den USA erweitert. Aktuell investieren wir in ein ESG-Wohnimmobilienprojekt in Miami im boomenden Bundesstaat Florida. Dank der gezielten Nutzung von Grünflächen auf den Dächern, Terrassen und im Erdgeschoss können wir das Wärmeinselprofil des Gebäudes erheblich reduzieren. Darüber hinaus haben wir eine umfassende Material- und Ausstattungsstrategie umgesetzt, um den Wärmeschutz und die Wärmeübertragung zu optimieren, was zu einer deutlichen Steigerung der Energieeffizienz führt. Die Dauerhaftigkeit des Gebäudes wird durch die Verwendung belastbarer Konstruktionssysteme und die Beschaffung von Bau- und Ausstattungsmaterialien aus der Region gewährleistet, die den Kriterien der Nachhaltigkeit Rechnung tragen.
Fazit: Ein Wachstumsmarkt nimmt Fahrt auf
Auch wenn die aufgezeigten Trends und Entwicklungen vielschichtig sind, weisen sie doch in eine klare Richtung: Für langfristig orientierte Investoren bieten nachhaltige Wohnimmobilien in den USA besonders günstige Ausgangbedingungen mit der Chance auf stabile und kontinuierliche Wertzuwächse. Anleger mit Schwerpunkt auf dem deutschen Markt diversifizieren ihr Immobilien-Portfolio damit sinnvoll um einen weiteren Zukunftsmarkt in einer zusätzlichen Währung.
Über den Autor:
Daniel Regensburger ist seit 2007 in unterschiedlichen Positionen bei der Bayerischen tätig. Nach seinem dualen Studium und Stationen als Vertriebsdirektionsbeauftragter und Vorstandsassistent, übernahm er 2013 die stellvertretende Leitung der Vertriebsdirektion Süd der Versicherungsgruppe. Seit 2018 ist er Geschäftsführer der Pangaea Life, der nachhaltigen Tochtergesellschaft der Münchener. Gemeinsam mit Uwe Mahrt und Achim Steinhorst bildet er die Spitze der grünen Versicherungsmarke.
