Investieren in die Trend-Märkte Neue Energie für Logistikimmobilien
„Riesiger Nachholbedarf“
Christian Bischoff, CEO von Log4Real, zu den Vorteilen von energieeffizient
bewirtschafteten Logistik- und Produktionsflächen für Mieter und Investoren
DIE IMMOBILIE: Wo steht der Markt für nachhaltige Industrie- und Logistikimmobilien in Deutschland und Europa?
Christian Bischoff: Die Digitalisierung von Konsum, Produktion und Distribution – Stichwort ist hier die Industrie 4.0 – forciert eine deutlich steigende Flächennachfrage. In den zurückliegenden fünf Jahren wurden allein in den Big-5-Ballungsräumen in Deutschland – Hamburg, Frankfurt, Berlin, München und Düsseldorf – rund 3,15 Millionen Quadratmeter neue Logistikflächen gebaut. Daran haben nachhaltige Objekte einen stark wachsenden Anteil.
DIE IMMOBILIE: Was sind die Gründe dafür?
Bischoff: Die Argumente sprechen für sich. So können durch kombinierte innovative Technik die Energiekosten stark reduziert werden. Möglich macht dies ein konzertierter Einsatz regenerativer Energiesysteme: Von der Photovoltaikanlage über Blockheizkraftwerke bis hin zu Speicheranlagen zum Heizen und Kühlen. Unternehmen, die ihre benötigte Energie in Eigenregie produzieren, können sich so von externen Energieversorgern zunehmend unabhängiger machen. Diese Vorteile erkennen immer mehr Mieter.
DIE IMMOBILIE: Welchen Mehrwert bieten Ihre Immobilien- und Energieeffizienzkonzepte für Investoren?
Bischoff: Als erfahrener Player für Logistikimmobilien arbeiten wir mit den Mietern auch bei der Analyse des Energiebedarfs intensiv zusammen. Von den Erkenntnissen, die wir dabei gewinnen, profitieren letztlich auch die Investoren. Denn durch den individuellen Zuschnitt der Objekte auf die Nutzungsanforderungen der Mieter werden tendenziell längere Mietverträge abgeschlossen.
DIE IMMOBILIE: Wo erwarten Sie die größten Wachstumsraten?
Bischoff: Wir sehen europaweit einen riesigen Nachholbedarf. Es existieren Tausende von Unternehmen, deren Gebäude noch nicht den Ansprüchen eines kohlenstoffneutralen Zeitalters entsprechen und die jetzt die Chance haben, ihre Betriebe an die neuen Anforderungen anzupassen. Kleinere Maßnahmen erzielen bereits eine große Wirkung. Die Technologien für Energieeffizienz können praktisch in jeder Halle eingebaut werden. Zudem arbeiten wir stetig an Innovationen bei der Hallen-Infrastruktur. In diesem Zusammenhang sind beispielsweise Elektrotankstellen für Hybrid-Lkws denkbar.
