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Bis zu 4,5 Prozent Rendite Neuer Büroimmobilienfonds für institutionelle Investoren

Enver Büyükarslan, Gesellschafter der Deutsche Investment KVG
Enver Büyükarslan, Gesellschafter der Deutsche Investment KVG: Der Büroimmobilienfonds wird 70 Prozent der Immobilien in den Risikoklassen Core und Core+ erwerben | Foto: Deutsche Investment KVG

Mit dem „Deutsche Investment – Büro II“  legt die Deutsche Investment Ihren zweiten Büroimmobilienfonds für institutionelle Investoren auf. Die entsprechende Genehmigung der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) wurde bereits erteilt. Der neue Immobilien-Spezial-AIF wird sich bei seinen Investitionen ausschließlich auf Standorte in Deutschland fokussieren, und zwar jeweils etwa zur Hälfte auf A-Städte und Metropolregionen beziehungsweise ausgewählte Wachstumsstädte.

Das Ziel-Investitionsvolumen beläuft sich auf 300 Millionen Euro und soll innerhalb einer rund 24-monatigen Investitionsphase erreicht werden. Die Mindestzeichnungssumme beträgt 10 Millionen Euro. Es wird eine Gesamtlaufzeit von zehn bis zwölf Jahren mit einer Ausschüttungsrendite von ca. 4,0 bis 4,5 Prozent pro Jahr angestrebt. Die vorausgesehen Ziel-Gesamtrendite (IRR) unter Berücksichtigung des Fremdkapitals soll bei mindestens 4,5 Prozent liegen.

Die Mieterträge sollen zu wenigstens 70 Prozent aus Büronutzungen generiert werden. Gekauft werden sollen Objektlosgrößen in Höhe von 5 bis 50 Millionen Euro, die Eigenschaften einer hohen Drittverwendungsfähigkeit und vorwiegend Multi-Tenant-Mieterstrukturen haben. Mindestens 70 Prozent der erworbenen Immobilien sollen zudem den beiden Risikoklassen Core und Core+ zuzuordnen sein, während sich der Anteil von Objekten der Kategorie Value Add auf maximal 30 Prozent belaufen darf.


Das Fonds-, Asset-, Transaktions-, Property- und Facility Management wird durch die Deutsche Investment Gruppe im Sinne der vollständigen vertikalen Integration erbracht. Der Gesellschafter der Deutsche Investment beteiligt sich im Rahmen der Bevorratungsstrategie an dem Fonds „Deutsche Investment – Büro II“ und stellt in diesem Zuge das Startportfolio zur Verfügung. „In unserer Dealpipeline befinden sich die ersten strategiekonformen Objekte in der Ankaufsprüfung“, erklärt Klaudia Spychala, verantwortliche Transaktionsmanagerin für die Assetklasse Büro bei Deutsche Investment KVG.

„Unseren Fonds ,Deutsche Investment – Büro I‘ haben wir im September 2018 aufgelegt. Seitdem hat er eine Gesamtrendite von 52,3 Prozent beziehungsweise eine jährliche Rendite von 16,7 Prozent erwirtschaftet. Der Fund-IRR seit Auflage beläuft sich inzwischen auf 17,7 Prozent. Das zeigt, dass sorgfältig ausgewählte und gut gemanagte Büroimmobilien einen wichtigen Renditebeitrag im Portfolio institutioneller Investoren leisten können – und dies bei einem moderaten Risikoprofil“, so Enver Büyükarslan, Gesellschafter der Deutsche Investment KVG.

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