RICS Global Commercial Property Monitor Deutschland ist Spitze, vor allem Berlin
Der Mietmarktindex „Occupier Sentiment Index”, der die Dynamik auf dem Gesamtmarkt abbildet, lag im dritten Quartal mit plus 31 praktisch unverändert auf dem Stand des Vorquartals. Daraus lässt sich eine solide Dynamik auf dem Vermietungsmarkt ablesen. Bei diesem Index werden die Nachfrage nach Mietflächen, die Verfügbarkeit von Mietflächen und Anreizpakete der Vermieter für potenzielle Mieter berücksichtigt.
Die Mieternachfrage ist erneut gestiegen und entspricht der Nachfrageentwicklung der drei Vorquartale. Zwischen den Immobilienarten gibt es jedoch weiterhin Unterschiede: Die Nachfrage nach Büroflächen nimmt stark zu, während der Einzelhandel nur leichte Zuwächse verzeichnet.
Das Mietflächenangebot im Büro- und Industriesegment ist gesunken, das Angebot im Einzelhandelssegment steht still. Die Vermieter konnten im dritten Quartal die Mieter-Incentives etwas zurückfahren.
Die Mietpreisentwicklung in den kommenden zwölf Monaten für erstklassige und sekundäre Büroflächen schlägt laut Umfrage alle anderen Marktsegmente. Dennoch fallen die Prognosen für sekundäre Einzelhandelsobjekte etwas schlechter aus (trotz einer leichten Aufwärtskorrektur gegenüber dem zweiten Quartal).
Im Städtevergleich hat Berlin weiterhin die besten Aussichten für die kommenden zwölf Monate, was vor allem auf den Markt für erstklassige Büroflächen zurückzuführen ist. Die Prognosen in München sind in fast allen Marktsegmenten positiv. Im Gegensatz dazu hinken die Erwartungen in Frankfurt in allen Marktsegmenten dem landesweiten Durchschnitt hinterher.
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