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Risiko-Rendite-Ranking für Ostdeutschland & Berlin Wohninvestments lohnen in Potsdam, Dresden, Berlin und Leipzig

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Potsdam, Dresden, Berlin und Leipzig sind die risikoärmsten Städte in diesem Vergleich. Dr. Lübke & Kelber ermittelte für die vier Städte Risikozuschläge von 1,1 Prozentpunkten für Potsdam, 1,3 Prozentpunkten für Dresden, 1,5 Prozentpunkten für Berlin und 1,7 Prozentpunkte für Leipzig. „Die Risikozuschläge für diese vier Städte sind im Vergleich zum Vorjahr geringer, Investments in solche risikoärmere und damit besonders begehrte Standorte sind aber oftmals mit einer überproportional niedrigeren Rendite verbunden“, so Groth. „Hier trifft ein sehr knappes Angebot auf eine besonders hohe Nachfrage, die Preise steigen und in der Folge sinken die Renditen.“

Mietbelastung im Vergleich zur Finanzierungsbelastung

Mit Ausnahme von Frankfurt an der Oder führt der Erwerb, also die Finanzierung einer Eigentumswohnung inklusive Bewirtschaftung, Verwaltung und Instandhaltung, in allen analysierten Städten zu einer niedrigeren durchschnittlichen Haushaltsbelastung als eine vergleichbare Bruttomietbelastung.

Insbesondere in den Städten Jena und Gera liegt die durchschnittliche Finanzierungsbelastung der Haushalte mit rund sechs und rund sieben Prozentpunkten deutlich unter der entsprechenden Mietbelastung. Nur in Frankfurt an der Oder ist die Mietbelastung geringer als die Belastung durch den Erwerb einer Eigentumswohnung. „Die Erhebung zeigt, dass der Kauf einer Immobilie wesentlich attraktiver sein kann als zu Mieten. Dabei haben wir die Erwerbsnebenkosten sowie die Bewirtschaftungskosten mit einbezogen. Insbesondere vor dem Hintergrund des Vermögensaufbaus für die Altersvorsorge ist der Kauf einer Wohnung häufig sinnvoller als die Anmietung“, sagt Groth.

Attraktives Umfeld für Wohninvestments in Ostdeutschland & Berlin

„Vor dem Hintergrund einer langfristig gesicherten Zinsvereinbarung bieten im Grundsatz alle von uns analysierten Städte in Ostdeutschland und Berlin Eigenkapitalrenditen bei Bestandsobjekten an, die über die von Dr. Lübke & Kelber empfohlene Mindestrendite hinausgehen und stellen damit weiterhin renditestarke und attraktive Investments dar“, so Groth.

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