Performance-Plus trotz Corona
So stehen offene Immobilienfonds derzeit da
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Das größte Minus wiesen internationale und auf die USA fokussierte Fonds mit Anlagen in Büros und Hotels auf, darunter der 2016 aufgelegte Deka-Immobilien Nordamerika (DE000DK0LLA6). „Wegen Corona verzögert sich die Nachvermietung bestimmter Büroflächen etwas“, erklärt Esteban de Lope Fend. Der Geschäftsführer der Deka Immobilien weist jedoch darauf hin, dass der Fonds noch relativ klein sei und sich in der Aufbauphase befinde. Daher führten einzelne Ausfälle zu großen Schwankungen. Für die Zukunft zeichnet de Lope Fend ein positives Bild. Dabei stützt er sich auf die Entwicklung der Konjunktur, die auf den Immobilienmarkt abfärben soll. „Insgesamt erholt sich die US-Wirtschaft stark, sodass wir auch vom Vermietungsmarkt her bald Impulse erwarten“, so der Deka Verantwortliche.
Beim Deka-Immobilien Europa (DE0009809566), einem weiteren Angebot von Deka Immobilien, sank die Vermietungsquote zwischen 2019 und 2020 nur um 0,3 Prozent, 6,1 Prozentpunkte weniger als beim Deka...
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Das größte Minus wiesen internationale und auf die USA fokussierte Fonds mit Anlagen in Büros und Hotels auf, darunter der 2016 aufgelegte Deka-Immobilien Nordamerika (DE000DK0LLA6). „Wegen Corona verzögert sich die Nachvermietung bestimmter Büroflächen etwas“, erklärt Esteban de Lope Fend. Der Geschäftsführer der Deka Immobilien weist jedoch darauf hin, dass der Fonds noch relativ klein sei und sich in der Aufbauphase befinde. Daher führten einzelne Ausfälle zu großen Schwankungen. Für die Zukunft zeichnet de Lope Fend ein positives Bild. Dabei stützt er sich auf die Entwicklung der Konjunktur, die auf den Immobilienmarkt abfärben soll. „Insgesamt erholt sich die US-Wirtschaft stark, sodass wir auch vom Vermietungsmarkt her bald Impulse erwarten“, so der Deka Verantwortliche.
Beim Deka-Immobilien Europa (DE0009809566), einem weiteren Angebot von Deka Immobilien, sank die Vermietungsquote zwischen 2019 und 2020 nur um 0,3 Prozent, 6,1 Prozentpunkte weniger als beim Deka Immobilien Nordamerika. Wenn man de Lope Fends Argumentation folgt, liegen die Gründe dafür auf der Hand: Der Fonds wurde bereits im Januar 1997 aufgelegt und hat ein breites Portfolio. „Wir legen in hochwertige Immobilien an, bei denen die Nachfrage stabil ist“, erklärt er. Deshalb betrage die Vermietungsquote schon seit Jahren rund 95 Prozent.
Steigende Vermietungsquoten weisen in der Scope-Analyse nur fünf Fonds auf, darunter der Swiss Life Real Estate Living and Working (DE000A2ATC31) mit einem Plus von 1,5 Prozent, der Wertgrund Wohnselect (DE000A1CUAY0) mit 0,8 Prozent und der Fokus Wohnen Deutschland (DE000A12BSB8) mit 0,6 Prozent. Die Fonds mit Fokus auf Wohnimmobilien liegen auch bei der Performance vorn. Der Wertgrund Wohnselect verzeichnet in den vergangenen drei Jahren einen Wertzuwachs von 5,7 Prozent, der Fokus Wohnen Deutschland gewann 5,0 Prozent hinzu.
Thomas Meyer investiert nur in geringem Ausmaß in Gewerbe-Objekte. „Deshalb ist das Investitionsrisiko des Wertgrund Wohnselect niedrig“, so der Vorstandsvorsitzende von Wertgrund Immobilien. Seine größten Gewerbemieter sind Nahversorger, die in der Corona-Pandemie keine Probleme hatten. Der Lebensmitteleinzelhändler Rewe zählt dazu, ebenso die Drogeriekette DM.
