Blockchain-Technologie So wird der Immobilienmarkt umgekrempelt
Nicht nur für Privatanleger sondern auch für Vermögensverwalter bieten tokenisierte Immobilien Vorteile. Beispielsweise können sie ihr Anlageportfolio dadurch breiter streuen.
Nachteil ist es, dass es schwieriger wird, etwas zu entscheiden, je mehr Menschen an der Immobilie beteiligt sind. Fehlendes fachliches Wissen und uninteressierte Kleinanleger können den Prozess zusätzlich erschweren, meinen die Autoren der Studie.
Wie viele Probleme es am Ende gibt, hängt auch von der Struktur der tokenisierten Wertpapiere ab, in denen die Rechte und Pflichten der Anleger festgelegt werden. Möchte man Immobilien direkt tokenisieren, werden die Anteile in ein Grundbuch auf der Blockchain eingetragen.
Zwischengeschaltete Dienstleister wie Notar und Grundbuchamt spielen dann eine geringere Rolle, wodurch Transaktionen weniger kosten und rascher durchgeführt werden können. Die Autoren der Studie schlagen vor, um Governance-Fragen vorzubeugen, gleich spezielle Governance-Token herauszugeben, die bestimmte Rechten und Pflichten festlegen und auf diese Weise Entscheidungen erleichtern.
So ermöglicht die Blockchain-Technik auf relativ einfache Weise, die eigene Immobilie zu tokenisieren und einen Teil davon an Dritte zu verkaufen. Anleger können so eine stille Beteiligung an privaten Wohnimmobilien erwerben.
