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Europäische Gewerbeimmobilien Wettbewerbsvorteile im Kampf um junge Talente

Wettbewerbsvorteile im Kampf um junge Talente
Foto: UBS

Technologischer Fortschritt und Digitalisierung verändern die Ansprüche an gewerblich genutzte Immobilien, und die Pandemie hat die Entwicklung beschleunigt. Die Bedürfnisse der Vermieter verändern sich, neue Konzepte der Flächennutzung sind gefragt. Das Homeoffice wird das Büro nicht ersetzen, aber ein Teil der neuen Arbeitswelt sein.
Viele Unternehmen werden auf einen festen Arbeitsplatz für jeden Mitarbeiter verzichten. Moderne Gebäude haben weniger Einzelarbeitsplätze, dafür deutlich mehr Interaktionsflächen. Das muss nicht zwingend zu einer Reduktion der Gesamtfläche führen. Der Arbeitsplatz soll attraktiver werden, vor allem für junge Mitarbeiter, deren Wohnsituation die Arbeit im Homeoffice kaum zulässt. Eine moderne, interaktive Arbeitsumgebung wird zum Wettbewerbsvorteil im Kampf um die besten Talente.

Gute Lagen dürften weiter profitieren
Zur Attraktivität trägt neben der Lage und der flexiblen Flächennutzung auch die Nachhaltigkeit der Immobilie bei. Dies gilt nicht nur für das Gebäude selbst, sondern es sollte beispielsweise auch eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad gegeben sein. Zentrale Lagen, aber auch gemischt genutzte Stadtteillagen werden künftig besonders gefragt sein. Monofunktionale Bürostandorte in schlecht angebundenen Randlagen dürften es dagegen schwer haben.

Nachhaltigkeit schon seit vielen Jahren im Fokus
Der UBS (D) Euroinvest Immobilien ist mit seinem Fokus auf Immobilien in zentralen, gut angebundenen Lagen europäischer Metropolen für die künftige Entwicklung bestens positioniert. Auf Schnäppchenkäufe in günstiger werdenden Lagen wird konsequent verzichtet. Objekte in guten Lagen und urbane, dynamische Stadtzentren stehen unverändert im Fokus. Neben rein gewerblich genutzten Flächen sind für den Fonds auch Ertragsanteile aus Wohnungen interessant, die beispielsweise durch gemischt genutzte Objekte erzielt werden können. Auch die sehr frühzeitige Einbindung von Umweltkriterien bei der Objektauswahl kommt dem offenen Immobilienfonds in Zeiten zunehmender Regulierung in diesem Bereich zugute. Die ESG*-Performance einer Immobilie dürfte sich künftig auf die Preisbildung auswirken. Denn die Mieternachfrage nach Flächen in Objekten, die hohe ökologische und soziale Ansprüche erfüllen, wird weiter steigen.
*ESG steht für Environmental, Social, Governance

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