Wohnungssuche Studenten in Not auf dem Wohnungmarkt

Worauf kommt es bei einer Studentenwohnung an?

Im Gegensatz zur klassischen Mietwohnung in einem Mehrparteienhaus kommt es bei Studentenapartments insbesondere auf deren Lage und Kompaktheit an. Für die Lage ist zum einen die Nähe zur Hochschule entscheidend. Zum anderen sollte das Wohnheim nicht zu weit von der Innenstadt entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sein.

Auch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind wichtig. Vor allem müssen die Immobilien die speziellen Ansprüche der Studenten an die Ausstattung und den Grundriss einer Wohnung erfüllen.

Das heißt, die etwa 20 Quadratmeter großen, vollmöblierten Einzelapartments sollten mit Duschbad sowie einer kleinen Küchenzeile ausgestattet sein – ein Standard, der besonders in vielen Bestandsgebäuden nur selten zu finden ist.

Gemeinschaftsräume runden die Grundstruktur eines Wohnheims ab und bieten den Studenten die Möglichkeit, dort gemeinsam ihre Freizeit zu verbringen. Zu den weiteren Besonderheiten der Assetklasse zählt die sogenannte All-In-Miete, mit der auch die monatlichen Kosten für Wasser, Strom und eine Internet-Flatrate pauschal abgeglichen werden.

Zusammen mit Großbritannien und Frankreich zählt Deutschland zu den attraktivsten und größten Märkten für studentisches Wohnen in Europa. Während der britische Markt als etabliert und „erwachsen“ gilt und von Anlegern als Investitionsoption wahrgenommen wird, steckt der deutsche Markt, wenn auch nicht mehr in den Kinderschuhen, so doch in der Entwicklungsphase.

Angesichts der Investmentchancen ist die Betrachtung des studentischen Wohnens als eigene Assetklasse auch in Deutschland durchaus angebracht. Das liegt zum einen am Gewinnpotenzial: Savills beziffert die Renditen für Studentenwohnheime auf 5,5 bis 6,8 Prozent.

Während ein Rückgang der Renditen bei anderen Assetklassen europaweit spürbar ist, wird studentisches Wohnen insbesondere außerhalb Großbritanniens als bedeutsamer und bisher zu wenig beachteter Wachstumsmarkt angesehen.

Die Besonderheiten, die die Studentenimmobilien mit sich bringen, bieten Investoren zusätzliche Sicherheit. Denn aufgrund der kompakten Grundrisse der Zimmer, Bäder und Gemeinschaftsräume ist eine spätere Umnutzung, beispielsweise als Seniorenresidenz oder Boarding Home, vergleichsweise einfach und kostengünstig umsetzbar.