Winning Cities So lässt sich mit Wohnimmobilien nachhaltiges Einkommen generieren
„International zeigt die Art des Wachstums und damit die Attraktivität für Investoren aber große Unterschiede“, so Leser. Um die echten „Winning Cities“ mit einem dynamischen Bevölkerungswachstum und wachsendem Wohlstand zu identifizieren, nimmt seine Gesellschaft die entscheidenden Schlüsselfaktoren genau unter die Lupe: Bevölkerungswachstum, aggregiertes Bruttoinlandsprodukt und prognostiziertes Wachstum, Lebensqualität, Infrastruktur, Investierbarkeit und Transparenz des Markts sowie die Knappheit des Angebots.
Während ein großer Teil dieses Katalogs auch bei der Auswahl von Büroimmobilien zum Tragen kommt, ist für Wohnimmobilien-Investoren insbesondere die Frage nach Angebots engpässen entscheidend. Schließlich sorgt ein begrenztes Angebot für steigende, wenigstens aber stabile Preise. Doch nicht überall herrscht Knappheit: So können viele asiatische und US-amerikanische Städte langfristig enorm wachsen, weil ausreichend Platz vorhanden ist und Neubauten weniger regulatorischen Beschränkungen unterliegen.
In den meisten europäischen Metropolen hingegen ist der Platz begrenzt, Wohnungsknappheit weit verbreitet. Vielfach wird sich die Situation weiter verschärfen, weil die Neubautätigkeit mit der Nachfrage nicht wird Schritt halten können. „Zahlreiche Städte in Europa – einschließlich London, der nordischen Hauptstädte sowie Amsterdam, Frankfurt, München und Berlin – werden in den nächsten 20 Jahren voraussichtlich um 15 bis 30 Prozent wachsen, was durchaus dem Zuwachs in einigen Schwellenländerstädten entspricht“, so Leser.
1.200% Rendite in 20 Jahren?
Besonders dynamisch entwickeln sich vielfach die Immobilien in beliebten Szene-Lagen, die junge Gutverdiener anziehen. Häufig findet hier ein sozioökonomischer Strukturwandel statt, der für Preispotenzial sorgt. Neben Wohnungen lassen sich hier auch Einzelhandelsimmobilien in den Blick nehmen, die in derart geprägten Vierteln ebenfalls von der Dynamik profitieren.
Stimmen auch die übrigen Faktoren, ist ein Investment unter Ertrags- und Risikogesichtspunkten eine interessante Alternative zum klassischen Investment in Büroobjekte – und ist darüber hinaus weniger von kurzfristigen Konjunkturschwankungen abhängig.
