Engel & Völkers und FeWo-direkt Ferienwohnungen locken mit bis zu 8 Prozent Bruttorendite
Steigende Erwartungshaltung der Gäste beeinflusst Investitionsentscheidung
Die wesentlichen Gründe für Käufer, sich eine Ferienimmobilie zuzulegen, sind Aspekte der Altersvorsorge (47 Prozent) sowie eine gewünschte Eigennutzung und Vermietung des Objekts (62 Prozent). Jeder dritte Eigentümer möchte ganz gezielt mit seiner Immobilie einen Gewinn erwirtschaften, jeder Vierte sieht seinen Erwerb als reine Kapitalanlage. Insbesondere in den vergangenen fünf Jahren nehmen die Rentabilitäts- und Altersvorsorge-Aspekte zu. Käufer von Ferienimmobilien versprechen sich von der Anlage zudem positive Auswirkungen auf ihre Vermögensstreuung, Steuervorteile und einen gewissen Inflationsschutz.
Weniger relevant sind heute familiäre Gründe für den Erwerb. „Ferienimmobilien stellen angesichts der aktuell rückläufigen Zinsentwicklung eine attraktive Form der Kapitalanlage und der Altersvorsorge dar. Wertstabilität bieten insbesondere Objekte in bevorzugten Lagen, die über eine erstklassige Ausstattung verfügen“, erklärt Kai Enders, Mitglied des Vorstands der Engel & Völkers AG – Franchise, und ergänzt: „Neben dem finanziellen Aspekt schätzen viele Besitzer von Ferienimmobilien natürlich auch die immaterielle Rendite in Form der Eigennutzung.“
Drei von vier Eigentümern planen heute nach dem Kauf das Ferienobjekt unmittelbar an Gäste zu vermieten. Mit dieser Absicht ändern sich auch die Kaufkriterien für eine Ferienimmobilie. Zwar ist seit Jahrzehnten die Lage einer Ferienimmobilie am bedeutendsten, die Ansprüche an Ausstattung und Gebäudezustand und damit an das Vermietungs- und Wiederverkaufspotenzial nehmen jedoch zu. Um Gäste erfolgreich zu beherbergen und die Ferienimmobilie rentabel zu halten, passen sich die Privatvermieter heute immer mehr den Urlauberwünschen an. Jeder Zweite ist der Ansicht, dass die Ansprüche deutlich gestiegen sind. So erwarten zwei von drei Urlaubern eine hochwertige und komfortable Ausstattung, drei Viertel einen W-LAN Anschluss. Um diesen Gästeerwartungen gerecht zu werden, haben drei Viertel der Eigentümer in den vergangenen zwei Jahren in verschiedene Maßnahmen investiert, wie beispielsweise eine neue Inneneinrichtung oder die Installation eines W-LAN Anschlusses. „Die Erfüllung der Gästevorstellungen zahlt sich durchaus aus. Im Schnitt sind die Ferienobjekte der Befragten 23 Wochen im Jahr ausgebucht. Durchschnittlich werden Jahresmieteinahmen in Höhe von 14.500 Euro erzielt“, so Aye Helsig.
