Expertenrunde Sachwertinvestments - gibt es ein Leben jenseits der Immobilie?
Klaile: Noch aber fordert der Berater die gewohnte Langfristbetrachtung. Je stärker aber der Online-Zeichnungsprozess kommt und je beraterautarker der AIF ist, desto mehr kann man zu einer Jahresprognose oder zur Fortschreibung kommen.
Die traditionell langen Laufzeiten werden als Hemmschuh für den AIF-Markt angesehen. Sollte man hier umsteuern?
Böcher: Das wäre unrealistisch. Nehmen wir das Basisinvestment Eigentumswohnung: Mit Grunderwerbssteuer, Notar-, Gerichts- und Maklerkosten sind wir hier bei über 14 Prozent Nebenkosten. Da ist noch keine Strukturierung, keine KVG, keine Verwahrstelle dabei, kein Prospektierer, kein Rechtsanwalt und kein Wirtschaftsberater. Bei einem Prozent Tilgung brauche ich mehr als zehn Jahre, nur, um diese Kosten wieder reinzuholen. Wenn ich zudem irgendwann modernisieren muss, wann will ich in den profitablen Bereich kommen? Dazu muss ich langfristig die Mieten anpassen können.
1.200% Rendite in 20 Jahren?
Klaile: Wertzuwachs braucht Zeit, das kann man drehen und wenden, wie man will. Wenn ein Fonds eine Mietpreisindexänderung von 5 Prozent kalkuliert, sieht das in der Prognose sensationell aus, aber man lässt am besten die Finger davon. Bei einer solchen Kalkulation könnte man auch die Laufzeit verkürzen – aber die Gefahr, dass alles floppt, ist dann entsprechend groß.
Raeke: Und man sollte fragen: Auf wie viel liquides Vermögen, lieber Kunde, bist du bereit, wirklich langfristig zu verzichten? Eine Apple-Aktie kann ich börsentäglich kaufen und verkaufen. Bei geschlossenen Sachwert-Investitionen muss ich vor der Anlage genau prüfen, ob der Anbieter in puncto Erfahrung, Qualität und Asset Management das Thema beherrscht.
