Immobilienfonds-Manager „Mit dieser Strategie wird die Fondsrendite nicht durch zu viel Liquidität verwässert“
Liquidität kostet Rendite. Zusätzlich schmälert der Nachfrageboom die Ankaufsrendite. Außerdem halten die Mieteinnahmen nicht mit den Immobilienbewertungen Schritt. Mit welchen renditefördernden Maßnahmen wirken Sie diesem Renditedruck entgegen? Welche Rendite können Investoren Ihres Fonds in den kommenden Jahren erwarten?
Schadly: Seit seiner Auflegung vor inzwischen drei Jahren hat der Leading Cities Invest seine Ankündigung einer Rendite von mehr als 3 Prozent immer übertroffen. Derzeit liegt die Rendite bei 3,5 Prozent.
Von je her spielt bei Fonds die ausgeglichene Kosten-Nutzen-Relation eine wichtige Rolle bei der Rendite für die Anleger. Der eigentliche Schlüssel zum Erfolg liegt aber vor allem im Markt-orientierten Einkauf passender Immobilien sowie im aktiven Asset Management (Vermietung, Wertsteigerungsmaßnahmen, Verkauf bei Marktchancen et cetera).
So konzentriert sich der Leading Cities Invest auf zukunftsfähige Metropolen. Kanam Grund hat für den neuen Fonds ein innovatives Modell entwickelt und Kriterien zusammengestellt, welche die aktuelle (internationale und nationale) wie zukünftige (future) Attraktivität von Städten messbar machen: Das Kanam Grund C-Score-Modell. Die Kriterien von C-Score basieren auf über 7.300 wissenschaftlich ermittelten und anerkannten Einzeldaten aus 30 Ländern in Europa, Nord- und Südamerika sowie acht Ländern aus dem asiatisch-pazifischen Raum. Sie umfassen die Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung, die Innovationsstärke, Lebensqualität, Umweltstrategie, den Tourismus und die Infrastruktur. So erhalten die Investoren mit mehr Wissen und mehr Transparenz entsprechend mehr Erfolg durch die Auswahl von Investitionsstandorten.
Der C-Score als „Makrofinder“ wird dann noch ergänzt durch das Property-Selection-Modell für die Immobilien- und Objektqualität. Das Property-Selection-Modell analysiert über 100 Parameter, die zum einen eine Einschätzung der Objektqualität ermöglichen. Gleichzeitig wird im Rahmen des Modells die Auswirkung einer möglichen Investitionsentscheidung auf das Gesamtportfolio untersucht. Nicht Emotionen, sondern die richtige Investitionsstrategie, Wissen, Erfahrung, faktenbasierte Daten und internationale Netzwerke sind der Schlüssel für ein nachhaltig erfolgreiches Investment.
So ist ein nach Nutzungsarten und geografisch breit gefächertes und ertragsreiches Portfolio entstanden; der LCI ist kein reiner Bürofonds wie die meisten anderen Offenen Immobilienfonds:
