Gemessen am Einkommen In welchen Regionen sich Kaufen gegenüber Mieten lohnt
Stuttgart
| Einkommen | 52.629 Euro |
| Anteil Miete | 22,8 Prozent |
| Anteil Finanzierung Kauf | 28 Prozent |
1.200% Rendite in 20 Jahren?
- Einkommen: Geschätztes verfügbares Einkommen der kreisfreien Stadt geteilt durch die Anzahl der Haushalte der kreisfreien Stadt
- Miete: Anteil durchschnittliche Nettokaltmiete für eine 70-Quadratmeter-Wohnung
- Finanzierung: Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung, Finanzierung: Tilgungsdauer 26 Jahre, Zins 1,6 Prozent pro Jahr, Anfangstilgung 3 Prozent, Eigenkapital 20 Prozent des Kaufpreises, 2 Prozent Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Umbauten nicht einbezogen
Für den Postbank Wohnatlas hat das Hamburgische Welt-Wirtschafts-Institut (HWWI)
berechnet, wo sich Kaufen gegenüber Mieten lohnt. Dafür hat das Institut untersucht, wie viel des Einkommens durchschnittlich für die Nettokaltmiete beziehungsweise die Kreditzahlung draufgehen. Dabei orientierten sich die Analysten an einer Faustformel, nach der Wohnen nicht mehr als 30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens kosten sollte.
Jeder fünfte deutsche Haushalt lebt in einer der 111 Regionen, in denen weniger als 12,5 Prozent des verfügbaren Einkommens ausreichen, um die laufende Kreditzahlung für eine 70-Quadratmeter-Eigentumswohnung zu finanzieren. Gleichzeitig müssen Immobilieneigentümer in zwölf Regionen mehr als 30 Prozent des durchschnittlichen regionalen Haushaltseinkommens für die Kreditzahlungen aufbringen.
Darunter fallen die Großstädte München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Potsdam, Freiburg und Heidelberg. Spitzenreiter ist mit 46,3 Prozent allerdings der Landkreis Nordfriesland, zu dem auch die Inseln Föhr, Amrum und Sylt gehören. Bei den Nettokaltmieten bleibt die durchschnittliche Einkommensbelastung unterhalb der 30 Prozent Schwelle, München kommt jedoch mit 26,8 Prozent der Grenze ziemlich nah.
In 114 Landkreisen und kreisfreien Städten musste der durchschnittliche Haushalt geringere oder gleiche hohe Anteile des Haushaltseinkommens für die Finanzierung aufbringen als Mieter für die örtliche Nettokaltmiete. Am stärksten schlug das Pendel zugunsten des Wohnungskaufs in vielen ländlichen Gebieten Ostdeutschlands aus.
Zudem finden sich 14 Großstädte, in denen Käufer gegenüber Mietern einen leichten Vorteil haben. Im Vorjahr waren es noch 25. Wer in Gelsenkirchen, Herne und Bremerhaven den Schritt von der Miete ins Wohneigentum wagt, hat einen Einkommensvorteil von mindestens 2 Prozentpunkten. In Duisburg, Oberhausen und Salzgitter beträgt er durchschnittlich mehr als einen Prozentpunkt. 11 der 14 Großstädte mit Einkommensvorteilen beim Kauf gegenüber der Miete liegen in Nordrhein-Westfalen. Die weiteren sind: Hagen, Hamm, Bochum, Wuppertal, Krefeld, Mönchengladbach und Bottrop.
