Emissionshäuser: „100 Prozent Steigerung sind möglich“ - Seite 2

DAS INVESTMENT.com: Doch Sie setzen nicht auf das klassische Core-Konzept eine Immobilie plus Ankermieter.

Böcher: Das stimmt, hat aber auch seinen guten Grund. Bei den beiden Fondsobjekten in den Hamburger Vorzeige-Stadtteilen Blankenese und Winterhude bieten wir eine Kombination aus Büro-, Einzelhandels- und Wohnflächen. Hamburg ist übrigens auch einer der stabilsten Märkte für Zinshäuser in Europa. Unsere Objekte sehen also einen breit diversifizierten Mietermix vor und sind voll vermietet - gegenüber dem Ein-Objekt-ein-Mieter-Konzept, das viele Fonds in der Vergangenheit verfolgt haben, bietet dieser Ansatz große Risikovorteile. Das Immobilienmanagement übernimmt Paribus Real Estate, die Immobilienspezialisten unserer Unternehmensgruppe.

DAS INVESTMENT.com: Zu welchen Konditionen haben Sie eingekauft?

Böcher: Zum 15,88fachen der Jahresnettokaltmiete, wenn Sie das Mittel aus beiden Ankäufen bilden. Marktüblich ist das 16,5- bis 17,5fache. Beim Verkauf, den wir für 2021 planen, setzen wir konservativ das 14,88fache der dann kalkulierten Jahresmiete an. Und auch wenn 30 Prozent Mehraufwand für die Revitalisierung zum Verkauf anfallen sollte, kann der Anleger mit knapp 188 Prozent Gesamtmittelrückfluss rechnen.

DAS INVESTMENT.com: Welche Auszahlungen legen Sie zugrunde?

Böcher: Inklusive Agio durchschnittlich 7,28 Prozent inklusive Veräußerungserlös. Sollten die Mieten nur 1,5 statt 2,5 Prozent pro Jahr steigen, wären es immer noch knapp 5,4 Prozent. Wenn die überwiegende Mehrzahl der Anleger an das Thema Immobilie denkt, denkt sie in erster Linie an Sicherheit. Daran sollten wir als Emissionshäuser uns orientieren.

DAS INVESTMENT: Wobei Sie aber auch mit einem Projektentwicklungsfonds starten ...

Böcher: ... der ganz klar auf einen anderen, chancenorientierten Anlegertypus zielt, der bereit ist, mit einem gewissen Risiko leben zu können. Unser Development Portfolio setzt früher im Immobilienzyklus an und kann deshalb mehr von der Wertschöpfungskette vereinnahmen. Wir werden mindestens drei Gewerbeimmobilien an zukunftsfähigen deutschen Metropol-Standorten entwickeln, wobei wir von einem Vorvermietungsstand von 50 Prozent ausgehen. Die Laufzeit dieses reinen Eigenkapitalfonds beträgt maximal fünf Jahre, der Gesamtmittelrückfluss soll für Anleger rund 130 Prozent betragen, bei durchschnittlich 2,5 Jahren Investitionsdauer.