Vermögensverwalter Uwe Eilers warnt Immobilien sind keine Alternative mehr
3. Es wurde und wird in fast allen Ballungsräumen massiv in Wohnungsbau investiert, so dass bereits jetzt ein sehr großes zusätzliches Angebot an Wohnungen vorhanden ist. Teilweise wurden und werden ganze Stadtteile neu gebaut.
4. Die gesamtwirtschaftliche Lage scheint sich aktuell deutlich abzukühlen. Die internationalen Handelsstreitigkeiten führen zu deutlichen Bremsspuren in der Wirtschaft. In einigen Sektoren findet bereits ein starker Arbeitsplatzabbau statt, allen voran in der Banken- und Automobilbranche. Allein die Deutsche Bank will 20.000 gutbezahlte Arbeitsplätze streichen. Das wird die Nachfrage nach teuren Wohnungen insgesamt deutlich senken.
5. Die Zinsen könnten noch dauerhaft niedrig bleiben, gerade weil die EZB die schwächelnde Wirtschaft stützen möchte. Da allerdings die Banken die Gelder aufgrund verschiedenster regulatorischer Hemmnisse nur zum kleinen Teil durchreichen, wird diese Liquidität kaum für Investitionen genutzt. Darüber hinaus werden die Banken auch immer vorsichtiger bei Immobilienfinanzierungen. Oft werden bei der Berechnung der Beleihungswerte fiktiv nur das 20-Fache der Netto-Miete angesetzt, auch wenn deutlich höhere Preise für die Immobilien bezahlt werden.
Fazit: Ein Immobilienkäufer ist mit dem Tag des Kaufs bereits mit etwa 15 Prozent im Minus, sofern das Gebäude über einen Makler gekauft wird: Sechs Prozent Maklergebühr, sechs Prozent Grunderwerbssteuer in den meisten Bundesländern, zwei Prozent Notarkosten, ein Prozent Kosten für Amtsgericht, und so weiter.
Somit muss ein Anleger zunächst eine Rendite von etwa 17,5 Prozent erzielen, um überhaupt wieder auf die Ausgangslage zu kommen. Ob diese Rendite erreicht werden kann, kann unter Berücksichtigung der genannten Argumente stark bezweifelt werden. Aus dem Grund ist das Chance- Risiko- Verhältnis nicht mehr adäquat und dringend von Immobilienkäufen abzuraten. Für den eigenen Bedarf ist ein Kauf dann sinnvoll, wenn man sich einfach den Luxus eines eigenen Wohnhauses oder Wohnung gönnen möchte. Dies macht man eh nicht aus Renditeaspekten.
